Modernisierte, stillvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Toplage
Diese bildschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses mit neubarocker Fassade aus dem Jahr 1900 mit lediglich acht Einheiten. Das Objekt vereint einen hervorragenden Grundriss, lichterfüllte Räumlichkeiten und einen charmanten Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. 2017 fand eine Sanierung der Wohnung statt. In diesem Rahmen wurde die Küche geschmackvoll erneuert und das Schlafzimmer mit einem Ensuite-Bad ausgestattet. Luftige Deckenhöhen bis zu drei Metern, Eichen-Fisch grätparkett, weiße Kassettentüren und Stuckleisten schaffen ein reizvolles Stadtdomizil mit Wohlfühlambiente.
Auf ca. 77 m² präsentieren sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, eine Küche mit angrenzendem Balkon und ein weiteres Bad. Komplettiert wird das attraktive Objekt durch ein Kellerabteil. Derzeit wird das Gebäude abgedichtet und vor eindringendem Wasser und feuchtem Mauerwerk geschützt.
Besonders hervorzuheben ist die Toplage im Lehel. In unmittelbarer Nähe des Englischen Gartens in einer Anwohnerstraße gelegen, erfüllt die Wohnung alle Ansprüche an eine urbane und zugleich ruhige Lage. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle „Paradiesstraße“ (Linie 16) in fußläufiger Entfernung bindet das Objekt perfekt an den ÖPNV an.
- Objekt
- VM 4725
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2017
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 77 m²
- Nutzfläche
- ca. 78 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad: hier Fliesen)
- Weiße Sockelleisten
- Schreiner-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (2017), ausgestattet mit weiß lackierten, grifflosen Fronten, ausgestattet mit Siemens-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Dampf-Backofen inkl. Mikrowelle mit Selbstreinigungsfunktion, Wärmeschublade, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Geschirrspüler), bündig eingelassener Keramikspüle, eingelassenen Steckdosen und Miele-Waschmaschine
- Bad raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Handwaschbecken, WC, beleuchtetem Spiegel und offenen Wandregalen aus Glas
- Ensuite-Bad mit Tageslicht (2017), gestaltet mit in Fischgrätoptik verlegtem Travertin analog zum Parkett im Schlafzimmer (Steinmetzarbeit), ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche inkl. Rainshower und Echtglasabtrennung, Ablageflächen aus Glas, Dornbracht-Armaturen und verspiegelter Shampoo-Nische
- Schreiner-Einbauten: Einbauschränke im Schlafzimmer und im Durchgang vom Wohn- zum Esszimmer
- Deckenstuckleisten in allen Räumen
- Oberlichtfenster, weiß, aus Kunststoff, zur Straße hin 3-fach verglast, zum Innenhof 2-fach verglast
- Weiße Holz-Kassettentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Gegensprechanlage
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung, holzgedeckt
- Keller Nr. 5, mit Fenster, ausgestattet mit Licht und Strom, ca. 8 m²
Das Lehel zählt mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Charme und der perfekten Infrastruktur zu den absolut begehrten, urbanen Toplagen Münchens. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt und zur Maximilianstraße mit der Staatsoper, Theatern, internationalen Top-Hotels und Luxus-Boutiquen bietet das Lehel eine exzellente Lebensqualität. Auch das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten sind nur wenige Schritte entfernt.
Diese exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadtwohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Englischen Gartens, einem der größten Landschaftsparks Europas. Zum Eisbach und zum Chinesischen Turm sind es nur wenige Schritte. Auch die Isar liegt nur ca. 200 Meter entfernt und bietet mit ihrer renaturierten Auenlandschaft zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung. Den Münchner Marienplatz erreicht man mit dem Fahrrad in zehn Minuten.
Die Infrastruktur ist vorzüglich: In der nahen Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, trendige Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Feinkost Käfer liegt in Radnähe. Bus und Tram sorgen ganz in der Nähe für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
