Modernisierte Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse und Garten
Eingebettet in einen charmanten Garten, umgeben von grünen Hecken und Bäumen und angenehm ruhig am Ende einer reinen Anwohner-Sackgasse gelegen, präsentiert sich diese geschmackvolle Doppelhaushälfte. Dank der versetzten Hauseingänge vermittelt dieses Objekt Einfamilienhaus-Charakter. Lichterfüllte, luftige Räumlichkeiten, ein familienfreundlicher Grundriss und eine hochwertige Ausstattung prägen die am Hang gelegene Immobilie. Der ideal nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Sonnenterrasse sowie ein Balkon bieten lauschige Sitzplätze mit Blick ins Gleißental.
Das Raumangebot umfasst ca. 220 m². Auf drei Ebenen verteilen sich ein großzügiger, perfekt gegliederter Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Küche mit Vorratskammer, fünf weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum. Hinzu kommen ein von außen zugänglicher Abstellraum und eine Einzelgarage mit Wallbox.
2024 wurde das Haus mit großem Stilempfinden modernisiert. In diesem Rahmen wurden Küche und Bäder neu gestaltet und stilvolles Eichenparkett im Erdgeschoss und Dachgeschoss verlegt. Die absolut ruhige, grüne Lage in Oberhaching schafft ein attraktives Familiendomizil mit Wohlfühl-Atmosphäre.
- Objekt
- VM 4801
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1973
- Modernisierung
- 2024
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 481 m²
- Wohnfläche
- ca. 220 m²
- Nutzfläche
- ca. 275 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Naturstein im Eingangsbereich, im Flur und in der Küche; Feinstein in den Bädern und im Gäste-WC, Eichen-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich, Eichendielenparkett (2024) im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad (Erdgeschoss)
- Kamin mit Glasscheibe und Ofenbank im Wohnzimmer
- Schreinerküche (2024, von hartmann am werk) mit weißen, grifflosen Fronten und soft-close-Automatik, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler (alles Siemens), Edelstahlspüle (Blanco), Armatur (Blanco), Arbeitsfläche in Stein-Optik, Arbeitsflächenbeleuchtung, Deckenspots und anschließender Vorratskammer
- Bad (Dachgeschoss), mit hellem Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Bette) mit Shampoo-Nischen, Glasdusche, Waschbecken mit Unterschrank (Laufen), WC (Kartell by Laufen), Armaturen (Gessi), beleuchtetem Spiegelschrank mit innen liegenden Steckdosen
- Bad (Erdgeschoss), mit hellem Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Wanne, bodenebener Glasdusche inkl. Rainshower (Vigour), zwei Waschbecken, Armaturen (beides Duravit), WC (Kartell by Laufen), beleuchtetem Spiegelschrank mit innen liegenden Steckdosen und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC, halbhoch hell gefliest, ausgestattet mit Waschbecken und Unterschrank (Laufen), Armatur (Gessi), WC (Kartell by Laufen) und rundem Spiegel (Villeroy & Boch)
- Hauswirtschaftsraum, gefliest, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, Spülzeile inkl. Waschbecken und Einbauschränken
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast; Dachfenster (Velux)
- Manuelle Rollläden an nahezu allen Fenstern, elektrische Rollläden an den Fenstern zur Terrasse und zum Balkon
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Kabelanschluss
- LAN-Verbindung im Wohn-/Essbereich sowie im Dachgeschoss
- Wi-Fi 6 Dual-Ban PoE Access Point auf jedem Stockwerk
- Gegensprechanlage
- Balkon, ausgestattet mit Licht und Steckdose
- Terrasse, ausgestattet mit Licht und Steckdose, Wasseranschlüsse an der Hausseite und neben dem Hauseingang
- Außenleuchten entlang des Weges zum Garten
- Abstellraum, ca. 13 m², ausgestattet mit Licht, Steckdose
- Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, ca. L 5,32 m x H 1,94 m x B 2,87 m, mit Licht und Steckdose
- Wallbox zum elektrischen Laden in und außerhalb der Garage
- Holzschuppen, abschließbar, für Fahrräder
Als Teil der eigenständigen Gemeinde Oberhaching ca. 15 Kilometer südlich von München gelegen, ist Deisenhofen ein traditionell gewachsener, sehr familienfreundlicher Ort mit einer perfekten Infrastruktur und eigener S-Bahnhaltestelle. Eingebettet in eine zauberhafte Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern, findet man hier alles, um den Traum vom modernen Landleben in Stadtnähe zu verwirklichen.
Deisenhofen besitzt eine eigene Grundschule; in Oberhaching gibt es ein Gymnasium mit sprachlichen sowie naturwissenschaftlich-technologischem Zweig. Auch etliche Kitas und ein Montessori-Kinderhaus stehen zur Verfügung. Zur Munich International School auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus. In Radnähe liegen Geschäfte für den täglichen Bedarf; gehobene Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Ärzte aller Sparten.
Auch der Erholungs- und Freizeitwert ist perfekt: Der Deisenhofener Forst liegt quasi vor der Haustür und ist ein ideales Jogging-Refugium. Das Naturbad in Furth befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe Isartal lädt zum Radeln; der Grünwalder Forst bietet Kindern mit dem Walderlebniszentrum und einem Kletterpark wertvolle Aktionsmöglichkeiten. Reiten, Tennis und Golf wird im nahen Umkreis angeboten. Deisenhofen ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Tegernseer Alpen und über die A8 in Richtung Chiemsee.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.09.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 85,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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