Geräumiges, modernes Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung und Südgarten
Mit einem ungewöhnlich großen, attraktiven Raumangebot präsentiert sich dieses hochwertige Familiendomizil in hervorragender Nymphenburger Lage. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 260 m² und drei Wohngeschosse. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, fünf weitere flexibel nutzbare Räume, eine Küche, eine Ankleide und drei Bäder bilden das Raumangebot. Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, ein Duschbad und wertvolle Abstellflächen zur Verfügung.
Die Ausstattung umfasst eine elegante Schreinerküche, einen raumgliedernden Panoramakamin, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, ein Smart-Home-System, bodentiefe Glasfronten und zeitlos-modern gestaltete Bäder. So entsteht ein ebenso repräsentatives wie behagliches Wohnumfeld. Besondere Highlights sind der sonnige Garten und eine umlaufende Dachterrasse mit herrlichem Blick über die gepflegte Nachbarschaft. Komplettiert wird dieses exklusive Objekt durch eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor und direktem Hauszugang.
Neben dem großen Lichtangebot, der Großzügigkeit und der modernen Ausstattung ist die ausgezeichnete Lage dieses Stadthauses hervorzuheben. Nymphenburg zählt zu den absolut gesuchten Wohngegenden Münchens mit intakter, familienfreundlicher Infrastruktur einschließlich exzellenter Kitas und Schulen, gehobener Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiver Freizeit- und Erholungsangebote.
- Objekt
- VM 4865
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 447 m²
- Wohnfläche
- ca. 260 m²
- Nutzfläche
- ca. 381 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Einliegerwohnung
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) sowie im Hobbyraum (Untergeschoss); weiße Sockelleisten
- Graue Feinsteinfliesen im Eingangs- und Garderobenbereich, in der Küche, in allen Bädern, im Gäste-WC und im Untergeschoss (außer Hobbyraum)
- Fußbodenheizung in allen Geschossen einschließlich Untergeschoss
- Raumgliedernder Panoramakamin im Wohn-/Essbereich
- Smart-Home-System (Busch-Jäger)
- Schreinergefertigte Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsplatten (Nero Assoluto) und Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und HyperFresh-Fächern, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (alles Siemens) sowie Edelstahlspüle
- Deckenintegrierte Spots in Küche, Eingangsbereich, Fluren, Bädern (Ober- und Dachgeschoss)
- Wandbündige Stufenbeleuchtung im bodennahen Bereich
- Holzfenster, innen mattweiß lackiert, außen dunkel verblendet, mit 3-fach-Verglasung, in den Wohn- und Schlafräumen bodentief, teils mit Glasbrüstungen
- Elektrische Jalousien
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit grauem Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, bodengleicher Dusche mit Rainshower und Handbrause, WC-Nische, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad (Obergeschoss), gestaltet mit grauem Feinstein in authentischer Natursteinoptik, ausgestattet mit nahezu bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Unterschrank (Keuco), WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots
- Zusätzliches Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet und ausgestattet wie das Kinder-/Gästebad
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- Installierte Alarmanlage (bisher unaktiviert)
- Video-Gegensprechanlage
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Rolltor, Wallbox mit E-Ladestaion und direktem Hauszugang
- Garten: Lamellen-Verschattung auf der Südterrasse, Sandkasten und Schaukel
- Gegen Ablöse müssen übernommen werden: Garderobeneinbau, Vorhänge, Einbauten in der Masterankleide; Mähroboter kann optional abgelöst werden
In privilegierter, sehr ruhiger Lage, nicht weit von der historischen Schlossmauer entfernt, präsentiert sich dieses familiengerechte Stadthaus. Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen schönen Parkanlagen begeistert ein niveauvolles Publikum und lässt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl entstehen.
Repräsentative Bebauung mit eingewachsenen Gärten prägt das Bild des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Im Ambigon-Center an der Laimer Unterführung und am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte). In Laufnähe bietet der ESV auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe gibt es ein Yoga- und Tanzstudio.
Im Viertel stehen neben städtischen auch mehrere private Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die nahegelegene Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist auf ruhigen Nebenstraßen schnell zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch exzellente weiterführende Schulen vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 26.04.2015
- Gültig bis
- 01.05.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 13,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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