München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Modernes, lichtes Townhaus mit Designer Ausstattung und Südgarten

Großer optimal nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit offener integrierter Einbauküche und bodentiefen Glasfronten zum privaten Südgarten mit Terrasse, drei gut geschnittene Schlafräume, ein Masterbad mit Wanne, zwei Duschbäder, herrliche Südwest-Dachterrasse im Dachgeschoss, wohnliches Souterrain mit Gäste- und Lounge-Zimmer inklusive Vorbereitung für einen Beamer.

Grunddaten
Objekt
VM 3595
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2013
Denkmalschutz
nein
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Grundstück
252 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Nutzfläche
ca. 186 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Terrassen
4
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

Raumhohe Türen, schwellenlos verlegte großformatige Feinsteinplatten im Erdgeschoss, nachhaltiges Hevea-Parkett in den Schlafetagen und edle Designer-Bäder unterstreichen das geradlinige Gestaltungskonzept.

  • Treppenhaus mit Feinsteinzeug-Trittstufen und Edelstahlhandlauf
  • Moderne weiße Einbauküche mit Hochglanzfront und Elektrogeräten von Bosch
  • Alle Bäder mit edlem Feinsteinzeug, großen bodenebenen Duschen, Spiegelschränken, Sanitärobjekten von Keramag, Armaturen von Grohe, Masterbäder zusätzlich mit Wanne
  • Attraktive großformatige (45 x 90 cm) Feinsteinzeugplatten in der Erdgeschossetage
  • Hevea-Parkett im Obergeschoss und im Souterrain, weiße Sockelleisten
  • Dreifach verglaste Fenster und Türen (Energieausweis unter 50 kWh/(m².a))
  • Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern
  • Weiße Aluminiumhaustüren mit Sicherheitsschloss
  • Moderne Gaszentralheizung mit umweltfreundlicher Solarthermie-Unterstützung
  • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten (außer Heizungskeller)
  • Hochwertiges weißes Schalterprogramm von Gira, Serie E2
  • Moderne Beleuchtung im Treppenhaus, Flur und im Aussenbereich
  • Digitales Satellitenfernsehen mit Anschlüssen in vielen Räumen
  • Netzwerkanschlüsse in jedem Geschoss
  • Hobbyraum mit vorbereiteter Heimkinoverkabelung im Souterrain

Lage

Nymphenburg und Gern gehört zu den den idyllischsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens und bietet ein höchst niveauvolles und sehr gesuchtes Umfeld mit bester Infrastruktur. Das Townhouse-Ensemble liegt in einer angenehmen Wohnstraße. Ganz in der Nähe befindet sich ein kleines Geschäftszentrum mit Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Restaurant, Apotheke und Ärztehaus. Der Canaletto-Grünzug, das Nymphenburger Schloss mit seiner herrlichen Parklandschaft, die U-Bahnstationen "Gern" und "Westfriedhof", das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sowie das Dantebad sind gut zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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