Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage direkt an der Würm

Baujahr:
2008
Grundstück:
853 m2
Wohnfläche:
ca. 202 m2
Nutzfläche:
ca. 303 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1117
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität und ziehen ein niveauvolles Publikum an. Große Grundstücke mit altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, Apotheken, Kino, zahlreiche Vereine mit aktivem Sozialleben, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die idyllischen Erholungsgebiete von Würmtal und dem Fünfseen-Land mit mehreren Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren sind schnell erreichbar.

Das Objekt liegt äußerst familienfreundlich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet direkt an der Würm mit einer beeindruckenden Uferlänge des Grundstücks von rund 55 m. In der Nähe befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen; zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum Kurt-Huber-Gymnasium. Die S-Bahnstation "Gräfelfing" ist zu Fuß oder mit dem nahen Bus erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 2008 in einem zeitlos-modernen Stil erbaut und zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand. Es vereint ein umfangreiches, familienfreundliches Raumangebot mit einer absoluten Traumlage direkt an der idyllischen Würm und einem sonnendurchfluteten Wohlfühlambiente.

Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ein perfekt gegliederter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein teils wohnlich gestaltetes Untergeschoss mit Hobbyraum, Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung ist intern mit dem Haupthaus verbunden und besitzt einen eigenen Eingang; so ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf ließe sich diese autarke, komfortabel ausgestattete Einheit auch komplett dem Haupthaus zuschlagen.

Der sonnige Südwest-Garten bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium; die privilegierte Lage in einem ruhigen, grünen Wohngebiet unmittelbar an der Würm macht dieses attraktive Familiendomizil zu einer Rarität.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m im EG, bis ca. 2,90 m im OG und ca. 2,45 m im UG
  • Geöltes Eichen-Dielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Hobbyraum des Haupthauses
  • Fußbodenheizung in EG, OG und teilweise UG; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Kaminofen im Essbereich
  • Haupthaus: Moderne Einbauküche mit Theke, matt hellgrauen Fronten, Glas-Spritzschutz und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld (Siemens), Dunstabzug mit Abluft (Silverline), Backofen mit Dampfgarfunktion (Bauknecht), Geschirrspüler (Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Kaffeevollautomaten (Siemens), Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Einliegerwohnung: Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten und Arbeitsplatte in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kocheld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Apotheker-Vorratsschrank
  • Duschbad (OG), gestaltet mit großformatigen dunklen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Aufsatzbecken (Keramag) und Unterschrank, zwei Badschränken, beleuchtetem Spiegel, nahezu bodengleicher Walk-in-Dusche, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Kinderbad (OG), gestaltet mit dunklen Boden- und weißen bzw. türkisfarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenbeleuchtung
  • Duschbad (UG), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel/Spiegelschrank, Handtuchwärmer und WC
  • Duschbad (UG Einliegerwohnung)
  • Gäste-WC (EG)
  • Deckenintegrierte Spots im Eingangsbereich (EG), in Diele und Flur (OG) und im Duschbad (OG); Wandbeleuchtung im Flur (OG)
  • Modern profilierte Innentüren mit mattweißem Finish und Beschlägen im Bauhaus-Stil
  • Metall-Raffstoren (im EG elektrisch bedienbar, im OG manuell bedienbar)
  • Gartenbeleuchtung und Bewässerungssystem für den Bambus und die Hecke; Stelzen-Spielhaus, Schaukel und Turnstangen
  • Alarmanlage im Haupthaus

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
11.01.2018
Baujahr des Gebäudes:
2008
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Energiebedarf:
39.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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