München - Obermenzing
Referenzobjekt

Modernes, familienfreundliches Stadthaus mit Top-Ausstattung, Dachterrasse und Westgarten

Baujahr:
2011
Grundstück:
185 m2
Wohnfläche:
ca. 185 m2
Nutzfläche:
ca. 261 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
HS 1013
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen Lage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. die Würm, Fasanerie und das Nymphenburger Schloss) zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus liegt absolut ruhig in einer Anliegerstraße (Tempo-30-Zone), nördlich der Verdistraße im besten Obermenzing.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung) befinden sich in den nahen Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Ganz in der Nähe findet man das beliebte Restaurant "Menzingers" und auch die Traditionsgasthäuser "Zum Alten Wirt" und "Inselmühle" mit gemütlichem Biergarten sind schnell erreicht. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Im Viertel stehen Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.

Die S-Bahnhaltestellen "Obermenzing" und "Untermenzing" sind nur ca. zehn Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in gut 30 Minuten am Münchner Flughafen.

Objektbeschreibung

Dieses höchst attraktive, absolut neuwertige Haus besticht durch eine moderne, vom Bauhausstil inspirierte Architektur und die äußerst geschmackvolle, stimmige und hochwertige Ausstattung. Perfekt geplant bietet es als Mittelhaus eines Dreispänners reichlich Platz - auch für eine Familie mit drei Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche. Drei Schlafzimmer und ein Bad bietet das Obergeschoss, während sich im Dachgeschoss ein lichterfülltes Studio mit Dachterrasse sowie ein Duschbad mit Sauna und direktem Zugang zur Ost-Terrasse präsentieren. Ein Gäste- und ein Arbeitszimmer im Souterrain schaffen zusätzlichen Wohnraum. Ein zauberhaft angelegter kleiner Westgarten komplettiert dieses stilvolle, gut durchdachte Stadthaus.

Ausstattung

  • Elegante moderne Designer-Küche (nextline) mit grifflosen, mattweißen Fronten, Arbeitsflächen in Nero Assoluto und hochwertigen Siemens / Gaggenau Geräten
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Raumhöhen von ca. 2,65 bis mehr als ca. 2,80 Meter
  • Eichen-Stäbchenparkett, geölt und schwellenlos verlegt, in allen Wohn und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Solarthermieanlage auf dem Dach zur Brauchwassererzeugung
  • Hochwertigste, anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung, durchweg bodentief als Fenster- oder Schiebetüren, einbruchhemmend
  • Elektrische Rollläden im ganzen Haus
  • Integrierte Deckenspots im gesamten Haus
  • Stimmiges edles Gestaltungskonzept in den Bädern und Gäste-WC mit großformatige lichtgraue Feinstein-Bodenfliesen (60 x 60 cm von Villeroy & Boch), hellgraue Glasmosaik-Wandflächen, hochwertige Sanitärobjekte
  • Massivholz-Sauna mit Bio-Ofen, Licht- und Audiosystem im DG
  • Sonnenschutz im Garten: Designsegel Soliday M
  • Gegensprechanlage auf allen Geschossen
  • BWT Aqua-Smart Wasserenthärtungsanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
44.55 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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