München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Modernes, edles Penthouse mit 4 Zimmern und herrlicher 144 m² großer Dachterrasse

Baujahr:
1970
Modernisierung:
2010
Wohnfläche:
ca. 209 m2
Nutzfläche:
ca. 317 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3719
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein einzigartiges Lebensgefühl entstehen. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Jugendstil-Villenkolonie, herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen.

Die Infrastruktur ist ideal und familienfreundlich. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bio-Laden, Apotheke etc.), Kindergärten (darunter ein internationaler), eine Grundschule sowie die renommierten Nymphenburger Privatschulen (Realschule, Gymnasium). Die U-Bahnstation Gern ist nur fünf Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Die äußerst attraktive, großzügig geschnittene Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im geradlinigen Stil der Siebzigerjahre errichtet, ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung wurde 2010 umfassend, geschmackvoll und hochwertigst renoviert; die Ausstattung kann als sehr gehoben und neuwertig bezeichnet werden.

Neben der privilegierten, ruhigen Lage zeichnen der klug geplante, familiengerechte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und klar geschnittene, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit großflächigen, meist bodentiefen Fensterfronten dieses besonders attraktive Objekt aus. Ein beeindruckend großzügiger Livingbereich mit Kamin und offen gestalteter bulthaup-Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei luxuriös gestaltete Bäder, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum bilden das Raumangebot. Ein Highlight ist die an drei Seiten umlaufende, teilweise überdachte Dachterrasse (Ost-, Süd- und Westausrichtung), die herrliche Blicke über die umliegenden Gärten bietet und von morgens bis abends Sonne genießt.

Ausstattung

  • Stylische bulthaupt-Einbauküche (Modell b1) mit mattweißen Fronten, Kochblock und Top-Geräte-Ausstattung
  • Zwei elegante, cremefarben geflieste Bäder, eines mit Wanne und Walk-in-Dusche, eines mit Dusche; Gäste-WC
  • Kamin mit Glasabtrennung im Livingbereich
  • Durchgängig verlegtes Eichendielen-Parket (geölt)
  • Außergewöhnlich großzügige, an drei Seiten (Ost, Süd, West) umlaufende Dachterrasse
  • Elektrisch steuerbare Metall-Raffjalousien
  • Video-Gegensprechanlage
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
194.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...