Hausansicht
Treppenaufgang
Terrasse
Flur
Wohnbereich
Essbereich
Kinderzimmer
Küche
Modernes Badezimmer
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Hausansicht
Treppenaufgang
Terrasse
Flur
Wohnbereich
Essbereich
Kinderzimmer
Küche
Modernes Badezimmer
München - Glockenbachviertel

Modernes 4-Zimmer-Townhouse mit Hobbyraum in Hoflage

Dieses charmante Objekt vereint einen vielseitigen, familienfreundlichen Grundriss mit einer urbanen Toplage im Herzen des Glockenbachs. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Rückgebäude mit insgesamt nur zwei Einheiten und verteilen sich über drei Etagen. Ein Wohn-/Essbereich mit halboffen gestalteter Küche, drei Schlafzimmer, drei Bäder, ein heller Hobbyraum, eine Ankleide- und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommt eine kleine Dachterrasse.

Das Townhouse wurde 2008 ebenso wie das Vordergebäude mit acht Wohneinheiten modernisiert. Eichen-Fischgrätparkett, eine elegante Einbauküche, klassisches Baddesign und weiße Kassettentüren schaffen ein attraktives Wohnumfeld in einem der begehrtesten Viertel Münchens.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4147
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1900
Modernisierung: 
2008
Etage: 
EG, 1.OG, UG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
162
 m²
Hobbyraum: ca. 
Hobby
18.20
 m²
Nutzfläche: ca. 
189
 m²
Kellerfläche: ca. 
4
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen (einschl. UG)
› Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, zusätzlichem Kühlschrank (alles Siemens), integriertem Edelstahl-Spülbecken und Apotheker-Vorratsschrank
› Bad (OG), klassisch gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, breitem Waschbecken, Spiegel, WC-Nische, zwei Wandschränken und Handtuchheizkörper
› Bad (EG), analog gestaltet, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, breitem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
› Duschbad (UG), gestaltet mit terrakottafarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
› Kassettentüren mit weißem Finish
› Holzfenster, weiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung, abschließbar
› Deckenleuchten in mehreren Räumen
› Weiße Plissees im Schlafzimmer, Bad und Essbereich
› Springrollos in beiden Kinderzimmern
› Einbauten: zwei weiße Einbauschränke im OG, weißes Bücherregal im UG und OG, Schrank mit Spiegelfront im EG, Regale in der Ankleidekammer und im Abstellraum UG
› Stellplätze (Duplex- und Einzelstellplatz) können aller Wahrscheinlichkeit nach von den aktuellen Mietern übernommen werden

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Bars und In-Restaurants begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Insbesondere die Straßenzüge zwischen der Isar und dem Gärtnerplatz faszinieren durch ihre pulsierende Atmosphäre und denkmalgeschützte Altbauten. In wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit Stachus, Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Die renaturierten Isarauen mit ihrem ausgedehnten Netz an Spazierwegen und Joggingstrecken erreicht man in ca. 4 Gehminuten.

Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. Im Viertel stehen zahlreiche Kitas mit unterschiedlichen Konzepten zur Auswahl, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogeriemarkt, Discounter, Bäckereien u.v.m.). Auch trendige Lokale und ein Kino sind vorhanden. Mit der nahen U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.

48.1254131, 11.5673645

Informationen

Autobahnanschluss A995, ca. 4,6 km mit dem PKW
Baldeplatz (Linie 132), ca. 4 Minuten zu Fuß
Ca. 55 Min. mit der S-Bahn (Isartor), ca. 39 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,1 km mit dem PKW , ca. 13 Minuten mit der U-Bahn
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 6 Minuten mit dem Rad
Müllerstraße (Linie 18), ca. 9 Minuten zu Fuß
Frauenhoferstraße (U1, U2), ca. 10 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
30.01.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
114,6
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
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Immobilienökonom (IRE|BS)
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