München – Obermenzing
verkauft

Moderne, sonnige 4-Zimmer-Garten-Wohnung in familienfreundlicher, grüner Lage

Die helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2008 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten. Das Objekt zeichnet sich durch einen idealen Grundriss, den herrlich eingewachsenen Garten mit zwei sonnigen Terrassen und die grüne, familienfreundliche Lage aus. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine helle Landhausküche, ein Kaminofen, kassettierte weiße Innentüren und bodentiefe Fenster schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Eine Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer, drei attraktive (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine praktische Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein gemauerter Kellerraum mit Fenster und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden.

Grunddaten
Objekt
ETW 2775
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2007
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 114 m²
Nutzfläche
ca. 131 m²
Kellerfläche
ca. 5,46 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Barrierefrei
ja
Gartennutzung
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,50 m
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Eichen-Schiffbodenparkett, durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder, Hauswirtschaftskammer und Kochbereich), mattweiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Landhaus-Einbauküche mit cremefarbenen kassettierten Fronten, Holz-Arbeitsflächen und zentraler Arbeitsinsel, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd, Backofen (Bosch), Geschirrspüler, Emaille-Landhausspüle
  • Tageslicht-Bad, gestaltet mit Terrakotta-Bodenfliesen und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschließlich Glas-Duschabtrennung, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
  • Duschbad, gestaltet mit mokkabraunen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Eckdusche, Aufsatz-Waschbecken und Unterregal, Handtuch­heizkörper, Deckenbeleuchtung
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast und abschließbar, größtenteils als bodentiefe Fenster- oder Fenstertür-Elemente Manuell bedienbare Rollläden
  • Gartenhaus (ca. 3 x 3,80 m), Wasseranschluss im Garten
  • Beleuchtung, Stromanschluss und Lounge-Gruppe auf der Terrasse
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerraum
  • Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in grüner, freier Lage in einem Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit gepflegter Bebauung. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt ist eine Bäckerei vorhanden; in Lauf- oder Radnähe gibt es einen gut sortierten Supermarkt und eine Apotheke. Freitags findet auf dem nahen Rüttenauerplatz der Obermenzinger Bauernmarkt statt. In der Umgebung stehen drei Kindergärten zur Auswahl, darunter die Wichtelakademie mit bilingualem Angebot. Die nahe Grundschule an der Schäferwiese bietet Betreuung im Tagesheim.

Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf intakte, gewachsene Nachbarschaften. Der Würmgürtel präsentiert sich als naturbelassene, idyllische Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. In kurzer Radentfernung bieten der Luss- und der Langwieder See herrliche Bademöglichkeiten; die Golfanlage Eschenried erreicht man in wenigen Autominuten.

Auch die Anbindung an die Münchner City ist ideal. Ca. 250 Meter von der Wohnung entfernt liegt die Bus-Haltestelle "Schloss Blutenburg"; hier verkehren die Buslinien 56 (zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke, ICE-Haltepunkt und Pasing Arcaden) sowie 143 (zur S-Bahnstation "Obermenzing" und Tram-Haltestelle "Amalienburgstraße"). Über die nahegelegene A8/A99 erreicht man den Münchner Flughafen mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
13.06.2018
Gültig bis
13.06.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
89,08 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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