München - Laim
Referenzobjekt

Moderne, sonnige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 78 m² großer, traumhafter Dachterrasse

Baujahr:
2003
Wohnfläche:
ca. 125 m2
Nutzfläche:
ca. 165 m2
Kellerfläche:
ca. 7 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2698
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Laim ist ein lebendiger, historisch gewachsener Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Dank der zentralen, zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und begeistert durch seinen stellenweise fast noch dörflichen Charakter. Die historischen Fassaden der Villenkolonie Schlosspark Laim, prächtiger alter Baumbestand und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen prägen das Ambiente.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Alleestraße, eine der schönsten Straßen von Laim, inmitten eines gepflegten Wohngebiets. An der nahen Agnes-Bernauer-Straße und der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmögichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. Fußläufig entfernt findet freitags ein Bauernmarkt statt. Kindertagesstätten und Schulen aller Sparten sind schnell erreichbar.

Ganz in der Nähe bildet der Agricolaplatz den Mittelpunkt dieses idyllischen Quartiers. Majestätische Eichen, Linden und Kastanien umgeben diese kleine Oase. Sympathische Lokale laden zum Entspannen ein; ein Programmkino bietet niveauvolle Unterhaltung. Der Nymphenburger Schlosspark sowie der idyllische Hirschgarten sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Laimer Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahnstation "Laim" befindet sich in bequemer Nähe (jeweils 8 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof). Die Tramlinie 19 fährt vom nur 100 Meter entfernten Agnes-Bernauer-Platz innerhalb von 20 Minuten in die City (Hauptbahnhof, Stachus, Oper etc.). Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Lichterfüllt und mit herrlich weiten Blicken über das grüne Laim präsentiert sich dieses besonders schöne, sehr gut ausgestattete Objekt. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, zwei attraktive (Schlaf-) Zimmer, ein Bad und eine Küche bilden das Raumangebot. Ein außergewöhnliches Highlight ist die umlaufende, sonnige Dachterrasse. Die 2003 in anspruchsvoller moderner Architektur erstellte Anlage besteht aus vier Gebäuden mit insgesamt 46 Wohneinheiten. Die intakte Hausgemeinschaft legt Wert auf einen einwandfreien Erhaltungszustand des Anwesens; auch die Gartenanlagen zeigen sich sehr gepflegt. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Alleestraße und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Hochwertiges Eichen-Schiffsbodenparkett
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Attraktive Marken-Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen Fronten, Alugriffen, grauen Granitarbeitsflächen und Rückwänden in Alu-Optik
  • Helles Bad, attraktiv gestaltet mit dunkelgrauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, Aufsatz-Waschbecken, maßgeschreinertem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WC, Waschmaschinenanschluss
  • Mattweiße Innentüren mit satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Hochwertige Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 2fach-Verglasung
  • Außen-Schiebeläden an allen Fenstern (außer Bad)
  • Spots im Flur
  • Eingebautes weißes Bücherregal im Wohnbereich
  • Kabelauslässe für Surround-System im Wohnbereich
  • Elektrisch bedienbare Markise mit Windwächter, Stromanschlüsse, Beleuchtung, zwei Wasserauslässe auf der Dachterrasse
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil mit ca, 7,3 m² und Fenster

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
10.06.2008
Baujahr des Gebäudes:
2003
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
125.70 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 159455-22
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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