Feldkirchen - München Ost

Moderne, neuwertige Haushälfte mit 6 Zimmern, stylisher Ausstattung und Geothermie

Baujahr:
2015
Grundstück:
258 m2
Wohnfläche:
ca. 149 m2
Nutzfläche:
ca. 202 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1165
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
1.250.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
 

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte befindet sich in einem ruhigen, intakten Wohngebiet nahe dem gewachsenen Ortskern von Feldkirchen. Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Grundschule erreicht man in ca. 10 Gehminuten, auch unterschiedliche Kinder-betreuungsmöglichkeiten sind vorhanden.

Die eigenständige, kinderfreundliche Gemeinde Feldkirchen liegt im Landkreis München, östlich der Landeshauptstadt, und erfreut sich gerade bei jungen Familien großer Beliebtheit. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Vereine mit regem Sozialleben; in der nahen Umgebung befinden sich der Golfpark Ismaning und der Speichersee, der zu Uferwanderungen einlädt.

Zur S-Bahnstation "Feldkirchen" gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Rad; die S2 verkehrt in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Auch über die nahe A94 kommt man schnell in die Stadt. Die A99/A8 führen rasch zum Tegernsee, zum Chiemsee und in die Berge.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A94, ca. 5 Minuten mit dem PKW
 
Über die A9 ca. 25 Minuten mit dem PKW
 
Mit dem PKW ca. 20 Minuten
 
Feldkirchen, ca. 11 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten per Rad (S2)
 
Messestadt Ost, ca. 5 Minuten mit dem PKW, ca. 10 Minuten per Rad (U2, U7)
 
Münchner Straße, ca. 4 Minuten zu Fuß (Linie 234)

Objektbeschreibung

Diese moderne Haushälfte wurde 2015 erstellt und präsentiert sich absolut neuwertig. Das Objekt verbindet einen ausgezeichneten Grundriss mit einem familienfreundlichen Raumangebot und einer sehr komfortablen, überdurchschnittlichen Ausstattung. Diese umfasst einen Kamin, hochwertiges Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Schreinerküche in bulthaup-Optik und trendig gestaltete Bäder. Dank des stimmigen Interiordesigns über alle Etagen gewinnt das Haus ein stylishes Ambiente. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Bad und zwei zusätzliche Duschbäder bilden die Räumlichkeiten. Im Untergeschoss sind ein Gäste- bzw. Fitness-/Hobbybereich sowie Abstell- und Hauswirtschaftsflächen vorhanden. Hervorzuheben ist das innovative, ökologisch nachhaltige Heizkonzept mittels Geothermie. Ein kleiner Südgarten mit Sonnenterrasse erweitert das Wohnen; eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz komplettiert dieses besonders schöne, neuwertige Objekt.

Ausstattung

  • Geöltes und gebürstetes Eichen-Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatige Feinsteinfliesen (90 x 90 cm) im Entree
  • Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen sowie im Flur, Hobbyraum und Duschbad des UG
  • Edle Schreiner-Küche nach Architektenentwurf in bulthaup-Optik mit mattweißen, grifflosen Fronten und Kochtheke
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Bad (OG), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Wanne, Doppel-Waschbecken mit Unterputz-Armaturen und schreinergefertigtem Unterschrank nach Architektenentwurf (Eiche Tortona Natur), WC, großem beleuchtetem Spiegel, Unterputz-Radio und Handtuchheizkörper, Wandgestaltung mit hochwertiger Spachtelung "Terrastone"
  • Duschbad (DG), ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken mit Unterputz-Armaturen, WC, großem Spiegel, Unterputz-Radio, Handtuchheizkörper
  • Duschbad (UG), ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, großem beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper
  • Anthrazitfarbene Metallraffstores, elektrisch bedienbar, im EG; manuell bedienbare Rollläden im OG; teils elektrisch bedienbare Rollläden im DG
  • Weißer maßgeschreinerter Garderobenschrank im Entree; Eichen-Wandverkleidung im Wohnbereich, abgestimmt auf den Bodenbelag
  • Wandbündiger TV-Anschluss im Wohnbereich; Leerrohre für Dolby-Surround-System im Wohnbereich; LAN-Zugang auf jeder Etage
  • Hochvoltanschluss für den Einbau einer Sauna im Hobbybereich (UG)
  • Wasserenthärtungsanlage (Judo i-soft)
  • Terrassenbelag aus österreichischer Lärche, von innen schaltbarer Stromanschluss auf der Terrasse; Stromanschluss für den Einbau einer elektrisch betriebenen Markise vorhanden
  • Wasseranschluss und Holzlege im Garten; Plattenfundament für Gerätehaus vorhanden
  • Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor sowie ein weiterer Außenstellplatz

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
28.04.2015
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
46.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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