München – Untermenzing
neu

Familiengerechte, moderne Haushälfte in grüner Lage

In zeitlos moderner Architektur zeigen sich die durchdacht geplanten Haushälften. Die attraktive Ausstattung umfasst eine weiße, mit Markengeräten komplett ausgestattete Küche, eine puristische Badgestaltung, Eichen-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Auf drei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Dach-Studio, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich untergebracht. Im Untergeschoss kommen ein heller Hobbyraum und Abstellflächen hinzu.

Sonnige Terrassen mit anschließendem Garten machen jede Haushälfte zu einem perfekten Familiendomizil. Hervorzuheben ist die von der Straße zurückversetzte Lage, die mit den angrenzenden Feldern ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld schafft. Zugleich erreicht man mit der Von-Kahr-Straße schnell eine wichtige Hauptverkehrsachse in Richtung Innenstadt bzw. A8 und Flughafen. Die Stadtmitte ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten bequem erreichbar.

Grunddaten
Objekt
VM 5073
Objektart
Doppelhaushälfte
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2017
Zustand
gepflegt
Verfügbar
1. Mai 2026
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Grundstück
194 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Nutzfläche
ca. 242 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Anzahl Etagen
3
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
3.490 € (21,41 €/m²)
Nebenkosten
120 € zzgl. Heizkosten
Stellplatz
80 €
Gesamtpreis
3.690 €
Kaution
3 Monats-Kaltmieten
Ausstattung
  • Einbauküche mit weißen Fronten, Relinggriffen, schwarzer Granit-Arbeitsfläche ("Nero Assoluto") ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Edelstahl-Spüle einschließlich Armatur (Blanco).
  • Eichen-Schiffsbodenparkett und weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Bäder und Gäste-WC gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein-Fliesenbelag und mattweißen, großformatigen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Marken-Sanitärobjekten (Duravit u. a.) und hochwertigen Armaturen (hansgrohe u. a.)
  • Weiße Kunststofffenster mit 3‑fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden an den vertikalen Fenstern (außer den beiden Giebelfenstern im DG, dort manuell)
  • Innentüren mit mattweißem Finish und modernen, satinierten Stahl-Beschlägen
  • Terrasse mit privatem Gartenanteil und idealer Südausrichtung
  • Kaminanschluss
  • Ebenerdiger Garagen-Stellplatz
Lage

Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich insbesondere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und überschaubare Nachbarschaften lassen ein intaktes Wohnumfeld entstehen.

Der Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad ist man schnell bei den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See. Der historische Ortskern von Allach strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale. Der idyllische Biergarten „Inselmühle“ direkt an der Würm lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.

Informationen
Esmarchstraße (160, 165), ca. 3 Minuten zu Fuß
Allach (S2), ca. 10 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 160
HBF München, ca. 10,4 km mit dem PKW, ca. 26 Minuten mit der S-Bahn
Autobahnanschluss A8, ca. 2,8 km mit dem PKW
Ca. 78 Min. mit der S-Bahn (Allach), ca. 37,2 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
07.12.2016
Gültig bis
06.12.2026
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Julian Wetzel
Julian Wetzel
Immobilienmakler
Immobilienkaufmann (IHK)
Zahar Morad
Zahar Morad
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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