München – Schwabing / Parkstadt
verkauft

Moderne, familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2010. Die Wohnung vereint einen ausgezeichneten Grundriss mit einer attraktiven Ausstattung und einer familienfreundlichen, ruhigen und gut angebundenen Lage. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 112 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, einen Ankleide- und Abstellraum sowie zwei Bäder. Hinzu kommen ein Balkon und eine großzügige, sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne. Alle Wohn- und Schlafräume besitzen Balkon- bzw. Terrassenzugang.

Bodentiefe Fenstertüren sorgen für ein freundliches Ambiente; eine weiße Einbauküche, Parkett mit Fußbodenheizung und geschmackvolles Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese Wohnung. Es besteht schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Das Gebäude wird von großzügigen, parkähnlich angelegten Freiflächen umgeben, die aus weitläufigen Rasenflächen und Kinderspielplätzen bestehen.

Grunddaten
Objekt
ETW 2900
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2010
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 112 m²
Nutzfläche
ca. 126 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Stäbchenparkett, Eiche geräuchert, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und hellgrauer Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens, neu in 2019), Dunstabzug, großem Kühlschrank mit Gefrierfach, Edelstahl-Spülbecken und Spritzschutz aus schwarz-grauem Glasmosaik
  • Masterbad, gestaltet mit anthrazitgrauen Feinstein-Boden-, hellgrauen Feinstein-Wandfliesen und Glasmosaik-Fries, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC (beides Duravit „Starck 3“), Armaturen „Sam Way“ und zusätzlichem Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
  • Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC (beides Duravit „Starck 3“), Armaturen „Sam Way“ und zusätzlichem Handtuchheizkörper
  • Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
  • Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
  • Aluminium-Rollläden, manuell bedienbar, an allen Fenstern bzw. Fenstertüren
  • Passiv-Lüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Gegensprechanlage
  • Terrasse: hochwertiger Dielenbelag aus Neuseeländischer Kiefer, lackiert; manuelle Markise, Beleuchtung, vier Steckdosen und Wasseranschluss
  • Balkon: Holzbelag, manuelle Markise, Beleuchtung und Steckdose

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in dem beliebten Wohnquartier Parkstadt Schwabing in ruhiger Lage inmitten weitläufiger, baumbestandener Freiflächen. Die Parkstadt Schwabing entstand ab dem Jahr 2000 und ist heute ein gewachsenes, intaktes und grünes Viertel mit städtebaulichem Vorbildcharakter.

Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. In nächster Umgebung sind neben Spielplätzen und Grünflächen in dem ca. 3 Gehminuten entfernten Parkstadt-Center Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Rewe, Penny, dm-Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger und Apotheke). Auch diverse Restaurants befinden sich in Lauf- oder Radnähe. In der Parkstadt und in Schwabing selbst stehen städtische und private Kitas, Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule und der City-Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor- und Grundschule.

Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Mit der nahen Tram erreicht man die Münchner Freiheit in ca. 10 Minuten; auch mit dem Rad gelangt man schnell ins Herzen Schwabings.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 2 km mit dem PKW
Ca. 53 Min. mit der S-Bahn, ca. 31 km mit dem PKW
HBF München, ca. 7 km mit dem PKW , ca. 27 Minuten mit der U-Bahn
Alte Heide (U3, U6), ca. 4 Minuten per Rad oder mit der Buslinie 50,150
Domagkstraße (Linie 23), ca. 3 Minuten zu Fuß
Domagkstraße (Linie 50,150), ca. 5 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
04.04.2019
Gültig bis
03.04.2029
Baujahr
2008/09
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
71,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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Ratgeber Immobilien

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