München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Moderne Doppelhaushälfte mit großzügiger Raumaufteilung in bester Wohnlage

Baujahr:
1993
Grundstück:
257 m2
Wohnfläche:
ca. 179 m2
Nutzfläche:
ca. 257 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3789
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die historische Villenkolonie Gern gehört zu den idyllischsten Vierteln Münchens und damit auch zu den begehrtesten Wohnlagen - citynah und doch ruhig und im Grünen. Die einmalige Altbausubstanz, die unmittelbare Nähe zum Grünzug des Nymphenburger Schlosskanals und zum weitläufigen Schlosspark, sowie die hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung zur Innenstadt schaffen ein äußerst niveauvolles, angenehmes Wohnumfeld.

Die ruhigen, zum Teil noch kopfsteingepflasterten Straßen sind von schönen, alten Bäumen gesäumt. Um die Ecke findet man Läden für alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie kleinere Restaurants. Die U-Bahnstation "Gern" und alle Schulen sind zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Tempo 30) inmitten eines reinen Wohngebiets. Zum Nymphenburger Schlosskanal sind es nur wenige Gehminuten.

Objektbeschreibung

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Haus handelt es sich um eine modern gestaltete Doppelhaushälfte, die nach Süden ausgerichtet ist. Der Grundriss ist ausgesprochen großzügig und bietet auch einer Familie mit Kindern ausreichend Platz. Alle Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung und Jalousien ausgestattet.

Ausstattung

  • Helles Treppenhaus in Naturstein
  • Raumhöhe ca. 2,70 m
  • Eichen-Naturparkett im englischen Verband
  • Natursteinboden (Jura) im Flur und in der Küche
  • Essbereich mit Fenster zum Treppenhaus und Rundbogendurchbruch zum Wohnzimmer
  • U-förmige Einbauküche mit Ahornfronten und weißen Arbeitsflächen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Profilierte Schreinertüren mit Bauhaus-Beschlägen
  • Bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken
  • Praktischer Abstellraum im Obergeschoss
  • Dachgeschoss-Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
  • Zwei separate Bäder mit Duschkabine und Gäste-WC
  • Komplett geflieste Kellerräume
  • Ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Ausgang zum Garten
  • Sonniger Garten mit Holzdeckterrasse und Südausrichtung
  • Eine ebenerdige Dusche im Kellerbad

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1993
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
117.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...