Moderne Doppelhaushälfte mit großzügiger Raumaufteilung in bester Wohnlage
Bei dem exklusiv von uns angebotenen Haus handelt es sich um eine modern gestaltete Doppelhaushälfte, die nach Süden ausgerichtet ist. Der Grundriss ist ausgesprochen großzügig und bietet auch einer Familie mit Kindern ausreichend Platz. Alle Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung und Jalousien ausgestattet.
- Objekt
- VM 3789
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1993
- Denkmalschutz
- nein
- Grundstück
- 257 m²
- Wohnfläche
- ca. 179 m²
- Nutzfläche
- ca. 257 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Ausstattung
- Helles Treppenhaus in Naturstein
- Raumhöhe ca. 2,70 m
- Eichen-Naturparkett im englischen Verband
- Natursteinboden (Jura) im Flur und in der Küche
- Essbereich mit Fenster zum Treppenhaus und Rundbogendurchbruch zum Wohnzimmer
- U-förmige Einbauküche mit Ahornfronten und weißen Arbeitsflächen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Profilierte Schreinertüren mit Bauhaus-Beschlägen
- Bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken
- Praktischer Abstellraum im Obergeschoss
- Dachgeschoss-Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Zwei separate Bäder mit Duschkabine und Gäste-WC
- Komplett geflieste Kellerräume
- Ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Ausgang zum Garten
- Sonniger Garten mit Holzdeckterrasse und Südausrichtung
- Eine ebenerdige Dusche im Kellerbad
Lage
Die historische Villenkolonie Gern gehört zu den idyllischsten Vierteln Münchens und damit auch zu den begehrtesten Wohnlagen - citynah und doch ruhig und im Grünen. Die einmalige Altbausubstanz, die unmittelbare Nähe zum Grünzug des Nymphenburger Schlosskanals und zum weitläufigen Schlosspark, sowie die hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung zur Innenstadt schaffen ein äußerst niveauvolles, angenehmes Wohnumfeld.
Die ruhigen, zum Teil noch kopfsteingepflasterten Straßen sind von schönen, alten Bäumen gesäumt. Um die Ecke findet man Läden für alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie kleinere Restaurants. Die U-Bahnstation "Gern" und alle Schulen sind zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.
Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Tempo 30) inmitten eines reinen Wohngebiets. Zum Nymphenburger Schlosskanal sind es nur wenige Gehminuten.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 20.09.2016
- Gültig bis
- 19.09.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 117 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
