Gauting – Würmtal
verkauft

Moderne Architektenvilla mit repräsentativem Charme

Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde 2007 in geradliniger, bauhausinspirierter Architektur auf einem 1.126 m² großen, parkähnlichen Grundstück in Bestlage erstellt. Das sonnendurchflutete Innere präsentiert sich mit wertvollen Materialien in zeitlos-klassischem International Style; für das stimmige, geschmackvolle Raum- und Farbkonzept zeichnen die renommierten Lumisol Einrichtungswerkstätten verantwortlich.

Beeindruckende Fensterflächen mit Traumblicken auf alten Baumbestand, perfekt durchdachte Funktionsbereiche, Raumhöhen bis ca. 5,75 Meter und eine detailreiche Ausstattung machen dieses Objekt zu einem außergewöhnlich stilvollen Familiendomizil. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen, ein Arbeitszimmer und ein Gästebereich mit Duschbad untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad, zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad. Im Unter­geschoss kommen Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen hinzu. Naturstein- und Parkettböden mit Fußbodenheizung, ein offener Kamin, eine weiße Einbauküche mit Arbeitsinsel, exquisite Schreinereinbauten und stylishes Baddesign schaffen ein äußerst repräsentatives Wohnumfeld.

Grunddaten
Objekt
HS 1205
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2007
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
1.126 m²
Wohnfläche
ca. 255 m²
Nutzfläche
ca. 385 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Bodenbeläge: cremefarbener Naturstein („Crema Real“, geschliffen, 60x60 cm) und geölte Eichendielen in EG und OG (Bisazza-Fliesen im Kinderbad)
  • Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen, regulierbar separat für jeden Raum
  • Offener Kamin mit eleganter Einfassung aus Bisazza-Glasmosaik
  • Hochwertige Einbauküche (Zeyko) mit mattweißen Fronten, Stangen­griffen, weißen Kunststein-Arbeitsflächen und zentraler Arbeitsinsel einschl. flächenbündigem Spülbecken
  • Masterbad (OG), gestaltet mit cremefarbenem Natursteinboden und Bisazza-Glasmosaik
  • Kinderbad (OG), Boden und Wände gestaltet mit Bisazza-Glasmosaik
  • Gäste-Duschbad en suite (EG), gestaltet mit Natursteinboden und Bisazza-Glasmosaik
  • Gäste-WC (EG), gestaltet mit cremefarbenem Natursteinboden und Bisazza-Glasmosaik
  • Innentüren (ca. 2,05 m Höhe) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und modernen Design-Beschlägen (Glutz)
  • Schalldämmende Wände und Türen im OG
  • Aluminium-Fensterrahmen (WK2), anthrazitfarben (DB 702), größtenteils abschließbar, teils mit manuell ausziehbaren Insektengittern
  • Elektrische Rollläden (ausgenommen großes Fensterelement im Wohn­bereich)
  • Elektrische Schattierung und Markise am großen Fensterelement im Wohnbereich
  • Maßgefertigte Vorhangstangen bzw. deckenintegrierte Schienen einschl. hochwertigen Vorhängen in mehreren Räumen
  • Zentralsteuerung für Rollläden und Licht
  • Wertvolle Schreinereinbauten: Garderobenschrank (Eiche), Bibliotheks­wand mit integrierter Beleuchtung (Lerche), Einbauschrank im Gäste­zimmer, Einbauschrank im Arbeitszimmer, vollständige Masterankleide einschl. Inselblock und Schuhschrank (alles mit mattweißen, grifflosen Fronten)
  • Deckenintegrierte LED-Spots (Kreon) in weiten Teilen beider Wohn­etagen
  • Begehbare Kleiderschränke in beiden Kinderzimmern
  • Rosshaar-Tapete im Wohnbereich/Treppenaufgang
  • Wandfarben von Farrow & Ball
  • Wäscheabwurf vom Masterbereich (OG) in den Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Entkalkungsanlage
  • Gegensprechanlage
  • Sommerhaus im Garten, ausgestattet mit festem Holzboden einschl. Sisalbelag, großen Fenstern und Stromanschluss
  • Geräteschuppen für Gartenutensilien
  • Historischer Steintrog mit Edelstahl-Wasserauslauf im Garten
  • Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung (Fassungsvermögen ca. 5.000 l)
  • Ein Garagen-Stellplatz und zusätzlich drei Außenstellplätze

Lage

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den äußerst begehrten Lagen südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen des gehobenen Wohnumfeldes, der Nähe zum Starnberger See und Fünfseenland, der zahlreichen Freizeit- und Erholungsangebote sowie der familiengerechten Infrastruktur von einem niveauvollen Publikum sehr geschätzt.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in Gautinger Bestlage, inmitten der historischen Künstlerkolonie. Stattliche, teils denkmalgeschützte Anwesen mit großen Gärten und prachtvollem Baumbestand prägen das Bild dieses ruhigen, sehr gepflegten Wohnviertels. Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. Die Grund- und die Realschule sowie das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium liegen in kurzer Gehentfernung. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Auch Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) stehen zur Auswahl. Den gewachsenen Ortskern erreicht man bequem zu Fuß; hier findet man beste Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und ein Kino. Das Freizeitangebot umfasst diverse Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad und Reitmöglichkeiten. Zum Golfclub Gut Rieden gelangt man in ca. 15 Autominuten.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 6,5 km mit dem PKW
Ca. 54 km mit dem PKW, ca. 80 Min. mit der S-Bahn
HBF München mit dem PKW ca. 23 km, ca. 28 Minuten mit der S-Bahn (Gauting)
Pippinplatz (Linien 936, 965), ca. 350 Meter zu Fuß oder 2 Minuten per Rad
Gauting (S6), ca. 500 Meter zu Fuß oder 3 Minuten per Rad

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
18.09.2019
Gültig bis
17.09.2029
Baujahr
2007
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
74 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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