München - Bogenhausen-Herzogpark
Referenzobjekt

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und High-Class-Ausstattung in Toplage

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 144 m2
Nutzfläche:
ca. 154 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3770
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch exklusive Villenbebauung. Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild; die idyllischen Isarauen sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die Käfer-Schänke und der Bogenhauser Hof; auch der Englische Garten mit dem Seehaus ist nur unweit entfernt. Neben der Sprengel-Grundschule (Oberföhringer Straße, mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in der nahen Umgebung die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Krippen und weitere Kindergärten (darunter Montessori) stehen in der Nähe zur Auswahl. Bus- und U-Bahnstation sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Mit dem Auto ist man sofort auf dem Mittleren Ring und in der City; über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 25 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer in 2014 neu erbauten Stadtvilla mit nur fünf Wohneinheiten. Auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand entstand eine Architektur, die durch ihren anspruchsvollen modernen Stil, klare Linienführung und imposante Glasfronten beeindruckt.

Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Kamin und hochwertiger offener Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder sowie eine große überdachte Loggia mit optimaler Südwestausrichtung und einem weiteren Balkon am Gästezimmer zeichnen diese bestechend schöne Wohnung aus. Zwei ebenerdige auch für Geländewagen geeignete Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

  • Repräsentativer Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fensterelementen
  • Stylische Einbauküche mit Kochblock, mattweiße Fronten und hochwertigster Ausstattung
  • Luxuriöses Masterbad ausgestattet u. a. mit Doppelwaschtisch, Wanne, bodengleicher Dusche, Bidet, WC, Flatscreen-TV
  • Modernes Duschbad mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Diverse schreinergefertigte Einbauten
  • Eichendielenparkett in allen Räumen, ausgenommen die Bäder
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Raumhohe mattweiße Holztüren mit wandbündigen Zargen
  • Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,80 Meter
  • Fenster als Holz-Alu-Konstruktion (innen weißes Holz, außen dunkles Alu)
  • Zwei Balkone (ca. 15 und 3 m²) mit hochwertigem Steinbelag, einer davon als überdachter Freisitz
  • Elektrisch steuerbare Metall-Raffjalousien vor allen Fensterflächen
  • Passive Fensterlüftung für optimales Raumklima
  • Netzwerkverkabelung mit BUS-System (Beleuchtungs- und Jalousien Steuerung)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
  • Großzügiger Lift und schwellenfreier Zugang
  • Zwei ebenerdige, für Geländewagen geeignete Tiefgaragenplätze

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
72.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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