Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit High-Class-Ausstattung in Toplage
Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer neu erbauten Mehrfamilien-Villa mit nur fünf Wohneinheiten. Auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand entstand eine Architektur, die durch ihren anspruchsvollen modernen Stil, durch klare Linienführung und imposante Glasfronten beeindruckt. Ein repräsentativer Livingbereich mit Kamin und hochwertiger offener Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder sowie ein sonniger Garten mit überdachtem Süd-West-Freisitz und einer weiteren Terrasse zeichnen dieses bestechend schöne Villen-Refugium aus. Ein Kellerraum und zwei große ebenerdige Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot.
- Objekt
- VM 3965
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2014
- Etage
- EG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 149 m²
- Nutzfläche
- ca. 175 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Repräsentativer Livingbereich mit Kamin und Terrassen-/Gartenzugang
- Weiß gekalktes Eichendielenparkett
- Raumhohe mattweiße Holztüren
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Designer-Einbauküche mit Kochblock
- Luxuriöses Masterbad ausgestattet mit Dusche, Wanne, Bidet und WC
- Elegantes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Zwei Sonnenterrassen (ca. 36 m² und ca. 5 m²)
- Exklusiv zu nutzender Gartenanteil von ca. 140 m²
- Elektrisch steuerbare Metall-Außenjalousien
- Einbruchmeldeanlage
- Zwei große ebenerdige Tiefgaragenstellplätze
- Video-Gegensprechanlage
- Barrierefreier Zugang
- Großzügiger Kellerraum
- Zwei ebenerdige TG-Stellplätze
Der Bogenhausener Herzogpark gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch exklusive Villenbebauung. Stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild; die idyllischen Isarauen sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke). Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die "Käfer-Schänke" und der "Bogenhauser Hof"; auch der Englische Garten mit dem "Seehaus" ist nur unweit entfernt. Neben der Sprengel-Grundschule (Oberföhringer Straße, mit Mittagsbetreuung und Hort) befindet sich in der nahen Umgebung die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Krippen und weitere Kindergärten (darunter Montessori) stehen in der Nähe zur Auswahl. Busstationen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto ist man sofort auf dem Mittleren Ring und in der City; über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 25 Minuten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 10.10.2014
- Gültig bis
- 10.10.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 72 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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