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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2014 fertiggestellten, äußerst gepflegten Wohnhauses. In höchster Qualität errichtet, überzeugt das Anwesen durch seine moderne Architektursprache und zeitlose Geradlinigkeit. Das Haus wird von nur fünf Parteien bewohnt und verfügt über einen Lift.
Die perfekt geschnittene Wohnung liegt auf einer Ebene und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen. Neben der ruhigen, begehrten Lage besticht dieses urbane Refugium durch seine hochwertige Ausstattung mit neuer, lichtgrauer Einbauküche samt Markengeräten von Miele und Neff, maßgefertigten, zeitlosen Einbauten im Eingangsbereich und Schlafzimmer. Der sonnige Südwest-Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.
Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz und ein abgeschlossenes Kellerabteil komplettieren diese Wohnung.
- Objekt
- VM 4954
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2014
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 53 m²
- Nutzfläche
- ca. 57 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.340 € (25,28 €/m²)
- Nebenkosten
- 230 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 120 €
- Gesamtpreis
- 1.690 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Lift auf Wohnungsebene und in den Keller
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bad, hier Fliesen
- Weiße Sockelleisten in allen Räumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrisch bedienbare Jalousien
- Neue Einbauküche (2025) mit lichtgrauen Fronten und satinierter Arbeitsfläche; hochwertige Geräte von Miele (Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) sowie Dunstabzugshaube von Neff, Edelstahlspüle (Franke)
- Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich sowie klassischer Schrank mit Kassettenfront im Schlafzimmer, Hauswirtschaftsschrank mit Waschbecken im Wohnzimmer
- Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug in Naturtönen; Glasdusche, WC, Bidet und Waschbecken (Villeroy & Boch), Armaturen (Grohe), Handtuchheizkörper und beleuchteter Spiegelschrank
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon mit Wasseranschluss und Steckdose
- Vorhangschienen in Wohn- und Schlafzimmer
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrischer Türspion
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, L 5,50 m x B gesamt 2,40 m x H 2,18 m
- Separater Kellerraum, ca. 5 m², mit Beleuchtung und Steckdose
Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl. Das angebotene Objekt liegt ruhig im sogenannten "Neuwittelsbacher Villenquartier". In der Umgebung und am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Drogerie, Weinhandlung, Reinigung, Post und Bank. Auch Cafés, Restaurants und ärztliche Versorgung sind vorhanden, ebenso Fitness- und Pilates-Studios. Busse und Tramlinien am Romanplatz sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung; die Tramlinie 17 fährt in etwa zehn Minuten zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw erreicht man den Flughafen in ca. 35 Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 36 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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