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Modern-luxuriöse Familienvilla mit großem Raumangebot in Toplage
Dieses anspruchsvolle Familiendomizil präsentiert sich in ruhiger, äußerst nobler Villenlage, nur wenige Meter vom Böhmerwaldplatz entfernt. Ein umfangreiches, flexibel nutzbares Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung und wunderbare Blicke in die hochkarätige Nachbarschaft prägen dieses Objekt aus dem Baujahr 2012. Die Architektur zeichnet sich durch eine klare Formensprache und großzügige Proportionen aus.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 430 m² und drei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen eine großzügige Masteretage mit zwei (Schlaf-)Zimmern sowie vier weitere (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss kommen ein autarkes Einlieger-Apartment, ein Fitnessbereich mit Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein zauberhafter Garten erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird diese Spitzenimmobilie durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Starkstromanschluss.
Die Ausstattung bietet außergewöhnlichen Komfort. Ein Personenlift verbindet alle vier Geschosse schwellenfrei miteinander. Gekalkte Eichendielen, Fußbodenheizung, eine zeitlos-elegante bulthaup-Einbauküche, ein Gaskamin, weiße Maßeinbauten, ein BUS-System, eine Alarmanlage, ein aufwändiges Beleuchtungssystem, ein Wäscheabwurf und eine zentrale Staubsaugeranlage schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Geheizt wird mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe.
- Objekt
- VM 4805
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2012
- Anzahl Etagen
- 3
- Lift
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- sofort
- Grundstück
- 604 m²
- Wohnfläche
- ca. 430 m²
- Nutzfläche
- ca. 556 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 20.000 € (46,51 €/m²)
- Nebenkosten
- 2.000 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 22.000 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Personenlift über alle vier Geschosse
- Hochwertiges Eichen-Dielenparkett, gekalkt, auf allen drei Wohngeschossen (ausgenommen Bäder und WCs) sowie teilweise im Untergeschoss; hohe weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen vier Geschossen, steuerbar über das BUS-System
- BUS-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Rollläden
- Gaskamin im Wohnbereich
- bulthaup-Einbauküche mit weißen Fronten, Kochinsel und hochwertiger Geräte-Ausstattung
- Exquisite Badgestaltung mit hochwertigen Sanitätobjekten (Cielo), bodengleichen Rainshower-Duschen, Maßeinbauten etc.: zwei Bäder im Obergeschoss, Masterbad im Dachgeschoss, zwei Duschbäder im Untergeschoss (Einlieger-Apartment und Fitnessbereich)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zahlreiche Maßeinbauten auf allen vier Geschossen
- Professionelles Beleuchtungssystem
- Überhohe Innentüren, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Hochwertige Fenster, 3-fach isolierverglast und teilweise abschließbar
- Elektrische Metall-Raffstores, steuerbar über das BUS-System
- Wandbündige Stufenbeleuchtung
- LAN-Verkabelung
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheabwurf
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Doppelgarage mit Hauszugang, funkgesteuertem Tor, Starkstromanschluss und Ausgussbecken
- Autarkes Einlieger-Apartment mit Außenzugang, Kitchenette und Duschbad
- Zauberhafter Südwest-Garten mit großzügigem, umlaufenden Terrassendeck
- Grundwasser-Wärmepumpe
Zentrumsnah und elegant: Bogenhausen zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Insbesondere Altbogenhausen begeistert mit seinem internationalen Flair ein anspruchsvolles Publikum. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in nobelster Villenlage, nur wenige Meter vom Böhmerwaldplatz entfernt.
Beeindruckende Anwesen mit prachtvollen Gärten bilden das unmittelbare Umfeld. Die Infrastruktur ist optimal: In der nahen Umgebung gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Altbogenhauser Zentrum mit Feinkost Käfer und weiteren erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants, dem Prinzregententheater und der Villa Stuck ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Neben der städtischen Grundschule befindet sich ebenfalls in der Nähe die private PHORMS mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasialzweig. Im Umkreis stehen mehrere Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote) zur Auswahl.
Das idyllische Isarhochufer mit den Maximiliansanlagen und auch der Englische Garten liegen in Reichweite. Für Sportmöglichkeiten sorgen der Sportpark Rothof, das Prinzregenten-Freibad und das Eisstadion. Mit der nahen U-Bahnstation „Böhmerwaldplatz“ (U4) und einer Buslinie ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.