München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Luxus pur: 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Terrasse direkt am Schlosspark

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 111 m2
Nutzfläche:
ca. 161 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2654
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das noble Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Historische Residenzen, denkmalgeschützte Villen und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand bieten ein höchst niveauvolles und sehr gesuchtes Umfeld.

Die Lage des angebotenen Objekts im idyllischsten Teil der historischen Villenkolonie ist kaum zu übertreffen: absolut ruhig, unmittelbar an der Schlossmauer des weitläufigen Nymphenburger Parks und nur wenige Gehminuten von der weltberühmten barocken Schlossanlage entfernt.

Rund um den nahen Romanplatz sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und mehrere Gymnasien (Nymphenburger Privatgymnasium, Maria-Ward und Käthe-Kollwitz) sind bequem erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station "Laim".

Objektbeschreibung

Nur vier äußerst exklusive Wohneinheiten verteilen sich über die drei Geschosse dieser - vom renommierten Münchner Architekturbüro "Hilmer & Sattler und Albrecht" entworfenen - großzügigen Neubau-Stadtvilla. Das Anwesen verfügt über ein eindrucksvolles Natursteintreppenhaus, einen Lift und eine haus- eigene Tiefgarage mit acht ebenerdigen Stellplätzen.

Das exklusiv von uns zum Verkauf angebotene Zwei-Zimmer-Penthouse ist optimal nach Süden und Osten ausgerichtet und auf drei Seiten von Dachterrassen umgeben; der Blick geht ringsum ins Grüne.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 3,00 m
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, geölt
  • Natursteinboden (Jura) im Flur und in der Küche
  • Fußbodenheizung, teilweise zusätzliche Konvektoren
  • Integrierte Downlights in den Decken aller Räume
  • Profilierte Schreinertüren mit Bauhaus-Beschlägen
  • Bodentiefe Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Edles Naturstein-Bad mit Dusche und Badewanne
  • Gäste WC mit Raum für Waschmaschine/Trockner hinter einer Glastür
  • Traumhafte Dachterrasse mit Natursteinbelag, Wasser- und Elektroanschluss
  • BUS-System und Netzwerkverkabelung
  • Alarmanlage mit Videoüberwachung des Hauses
  • Großer, gefliester Kellerraum (ca. 17 m²)
  • Äußerst repräsentativer Hauseingang und helles Treppenhaus
  • Lift von der Tiefgarage bis zur Penthouse-Ebene
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zweiter Stellplatz verfügbar)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
82.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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