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Wohnzimmer
Galerie
Moderne Einbauküche
Essbereich mit Terrassenzugang
Terrasse
Kinderzimmer
Bad Wohnebene
Bad Einliegerbereich
Treppenaufgang
Master-Schlafzimmer mit Ankleide
Masterbad
Gäste-WC
Hausansicht
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Hausansicht
München - Altstadt

Luxuriöse 6-Zimmer-Galeriewohnung mit Dachterrasse und Panoramablick in trendiger Lage

Äußerst großzügig, lichterfüllt und luftig präsentiert sich diese atemberaubend schöne Galeriewohnung mit außergewöhnlichen 230 m² Wohnfläche im Herzen Münchens. 2016 wurde das Objekt aufwändig saniert, um das Galeriegeschoss erweitert und hochwertig mit Eichen-Schiffsböden (Fußbodenheizung), puristischen Bädern und einer eleganten Einbauküche ausgestattet. Eine Dachterrasse eröffnet in dieser angesagten City-Lage einen herrlichen Freiraum.

Ein Koch-/Essbereich, ein Wohnzimmer mit Galerie und ca. 5,30 Meter Luftraum, vier (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder und ein Hauswirtschaftsraum stehen auf zwei Ebenen zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 5./6. Obergeschoss; ein Lift ist vorhanden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4219
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1960
Modernisierung: 
2016
Etage: 
5. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
233
 m²
Nutzfläche: ca. 
247
 m²
Kellerfläche: ca. 
10
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Raumhöhen bis ca. 5,30 Meter im Wohnzimmer
› Eichen-Schiffsbodenparkett, matt versiegelt, in allen Räumen außer den Bädern; weiße Sockelleisten
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; individuell regulierbar durch Raumthermostate
› Überhohe Innentüren (ca. 2,20 m), mattweiß lackiert, mit modernen satinierten Beschlägen
› Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung, größtenteils fast bodentief
› Analog mit sandfarbenen, großformatigen Feinsteinfliesen gestaltete Bäder, ausgestattet größtenteils mit Dornbracht-Armaturen und Sanitärobjekten u.a. von Villeroy & Boch und Bette; Bad-Accessoires von Keuco
› Bad Wohnebene: Dusche mit Rainshower, Wanne, zwei Waschbecken, beleuchteter Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenstrahler
› Duschbad Wohnebene: Dusche, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, WC, Deckenstrahler
› Master-Duschbad Galerieebene: Dusche mit Rainshower, zwei breite Becken, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, Deckenstrahler
› Moderne, hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, schlanken Griffleisten, schwarzen Granit-Arbeitsplatten (Nero Assoluto) und Esstheke; komplett ausgestattet mit Induktionskochfeld einschließlich zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Weinkühlschrank (Caso), Edelstahlspüle
› Deckenmontierte Vorhangschienen in beiden Kinder- und dem Masterschlafzimmer sowie der Ankleide
› Elektrische Markise, Holzbelag, Stromanschluss und Abstellkammer auf der Dachterrasse
› Video-Gegensprechanlage
› Kellerabteil (ca. 10 m²)
› Großer SUV-geeigneter Stellplatz im Innenhof

Lage

In der Münchner Altstadt zwischen Viktualienmarkt und Glockenbachviertel gelegen, befindet sich das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt in einer absolut trendigen, gesuchten Innenstadt-Lage. Das typische Münchner Flair mit seiner kulturellen und gastronomischen Vielfalt und seinem pulsierenden Ambiente bestimmt hier das Lebensgefühl. Der Marienplatz, der Viktualienmakt und die italienischen Markthallen „Eataly“ sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Restaurants und Szene-Lokale im Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel.

Die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele lassen sich ebenfalls zu Fuß erreichen, und die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen sind nur einen Spaziergang entfernt. Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten, sind in bequemer Gehentfernung. In der Umgebung stehen städtische wie private Kindertagesstätten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Fußläufig entfernt befinden sich die S- und U-Bahnstation „Marienplatz“ (Stammstrecke) sowie die U-Bahnstationen „Sendlinger Tor“ und „Fraunhoferstraße“; auch Tram- und Buslinien befinden sich in nächster Nähe.

48.1327584, 11.5727601

Informationen

Autobahnanschluss A9, ca. 5 km mit dem PKW
Blumenstraße (Linie 62), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ca. 47 Min. mit der S-Bahn, ca. 37 km mit dem PKW
HBF München, ca. 1,6 km mit dem PKW, ca. 2 Minuten mit der U-Bahn
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 10 Minuten zu Fuß
Müllerstraße (Linie 18), ca. 5 Minuten zu Fuß
Sendlingertor (U1, U2), ca. 10 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
06.12.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme-Dampf
Energiebedarf: 
89,5
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
C
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
+49 89 15 94 55-38
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
+49 89 15 94 55-32
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Fragen an Riedel

Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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