Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse

München - Bogenhausen / Denning

Luxuriöse 5-Zimmer-Gartenwohnung mit Homeoffice

Die von uns exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der anspruchsvollen, sehr gepflegten Mehrfamilien-Villa „Jacobi-Palais“ aus dem Baujahr 2016. Das neuwertige Objekt begeistert durch seine Großzügigkeit, den perfekten Grundriss, die exquisite, detailreiche Design-Ausstattung und diverse technische Finessen. Auch das Raumangebot ist außergewöhnlich. Das Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleideraum, ein Bad, eine Speisekammer, eine begehbare Garderobe und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein ebenso exklusiv wie das Erdgeschoss gestaltetes Souterrain. Hier befinden sich ein perfekt geschnittenes und ideal als Homeoffice nutzbares Zimmer mit Tageslicht und Patio-Terrasse, ein weiterer attraktiver Schlafraum, ein Wellness-Bereich mit Dampfsauna sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Wertvolle Eichen-Schreinereinbauten im modernen Chalet-Stil, eine maßgefertigte Küche mit Kochinsel, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, edles Baddesign, ein BUS-System und viele Annehmlichkeiten mehr schaffen ein hochkarätiges, repräsentatives Wohnumfeld. Ein weiteres Highlight ist eine große Sonnenterrasse mit anschließendem Privatgarten. Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses High-End-Objekt perfekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.:

ETW 2889

Adresse:

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Baujahr:

2016

Etage:

Erdgeschoss + Souterrain

Verfügbar:

kurzfristig

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca.

205

m²

Nutzfläche: ca.

296

m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Küche: Ja

Lift:

Stellplätze:

Kosten

Kaufpreis:

2.560.000

€

Stellplätze (

70.000

€

Gesamtpreis: 2.630.000 €

Provision:

3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

› Schreiner-Landhausdielen in EG und UG (ausgenommen die Bäder, der Technik- und der Hauswirtschaftsraum)
› Fußbodenheizung in EG und UG, individuell regulierbar über Raumthermostate
› BUS-System zur Steuerung von Heizung, Rollläden und Licht (auch remote über App)
› Schreinerküche mit Fronten in Eiche sowie aufwändiger Spachteltechnik, großer Kochinsel, Esstheke und integriertem, ausziehbarem Eichen-Esstisch, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Grillplatte, Backofen, Dampfgarer (alles Gaggenau), Dunstabzug mit Abluft (Gutmann), großem Kühlschrank einschl. 0°-Boxen, Geschirrspüler (beides Miele), Icemaker (Migel), anschließende Speisekammer mit Regalen
› Schreinereinbauten: Eichen-Wandverkleidungen einschl. Regalen, Schränken, TV-Wand sowie Sitzbereich mit Polstern im Wohnzimmer, Sideboards mit reichlich Stauraum, Schreibtischen und Kühlschränken in beiden Schlafzimmern (UG)
› Masterbad (EG), gestaltet mit taupe- und cremefarbenem Feinstein und -Riemchen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainsky, Beton-Doppelwaschbecken, großformatigem LED-Spiegel einschl. TV, Armaturen von Steinberg, verchromtem Handtuchwärmer (Zehnder), separater WC-Nische mit Bidet (Duravit), LED-Lichtband im Bodenbereich und dimmbaren Deckenspots
› Wellness-Bad (UG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, bodengleicher Dusche einschl. Rainsky, breitem Waschbecken (Duravit „Vero“, Unterputz-Armaturen von Steinberg), beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), wandmontiertem TV-Gerät (Loewe)
› Dampfbad (UG) mit Kneippschlauch, elegant gestaltet mit Glasmosaik
› Gäste-WC, gestaltet mit cremefarbener Steinriemchen-Wandverkleidung, ausgestattet mit hellem Marmor-Standwaschbecken, Unterputz-Armatur (Dornbracht „Tara“), WC (Duravit)
› Kassettentüren mit mattweißem Finish, schreinergefertigt, in EG und UG
› Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
› Elektrische Rollläden, steuerbar über das BUS-System
› Umfassendes Lichtsystem mit Deckenbeleuchtungen (größtenteils dimmbar) in nahezu allen Räumen und den Bädern, indirekten LED-Effekt-Beleuchtungen (Wohnzimmer, Küche, beide Schlafzimmer UG), Occhio-Leuchten im Treppenhaus sowie in der Diele (UG), wandbündige Stufenbeleuchtung im Treppenhaus (UG),
› Elektrokamine mit 3D-Flammeneffekt und Wasserdampf-Nebeleffekt (Mystic Fire) im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern (UG)
› Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
› Touch-Zugangssystem an der Wohnungstür im EG
› Video-Gegensprechanlage einschl. Aufzeichnung
› Garten: Holzoptik-Fliesen auf der Terrasse, großer beleuchteter Sonnenschirm, automatisches Bewässerungssystem, Mähroboter (beides Gardena), LED-Beleuchtung, Wasseranschluss
› Patio-Terrasse (UG): Naturstein-Bodenplatten und Riemchen-Wandverkleidung
› Zwei Stellplätze (einer der Beiden ist mit Starkstromanschluss ausgestattet)

Lage

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weitläufigem Flair. Das von uns im Alleinauftrag angebotene Objekt befindet sich im Bogenhauser Ortsteil Denning. Denning bietet herrlich ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom noblen Altbogenhausen mit seinem einzigartigen Gründerzeit-Charme sowie dem Herzogpark mit seiner herrschaftlichen Villenbebauung entfernt.

Die Infrastruktur ist perfekt und absolut familiengerecht. In der nahen Umgebung findet man an der Denninger Straße sowie am Rosenkavalierplatz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio-Supermarkt, Bäckerei, Apotheke etc.) sowie einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. Denning wird auch wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswerts geschätzt. Den Sportpark Rothof mit Tennisplätzen und der Turnerschaft Jahn erreicht man schnell zu Fuß; zum Golfzentrum Riem gelangt man in ca. 15 Radminuten.

In Bogenhausen stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Der PHORMS Campus München liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt. Mit der nahen U-Bahnstation „Richard-Strauss-Straße“ (U4) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.