Luxuriöse 6-Zimmer-Gartenwohnung mit äußerst hochwertiger Ausstattung

Das noble Nymphenburg mit dem Wittelsbacher Schloss und seinen herrlichen Parkanlagen gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Historische Residenzen, denkmalgeschützte Villen und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand bieten ein höchst niveauvolles und sehr gesuchtes Umfeld.

Die Lage des angebotenen Objekts im idyllischsten Teil der historischen Villenkolonie ist kaum zu übertreffen: absolut ruhig, unmittelbar an der Schlossmauer des weitläufigen Nymphenburger Parks und nur wenige Gehminuten von der weltberühmten barocken Schlossanlage entfernt.

Rund um den nahen Romanplatz sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auf- fahrtsallee und mehrere Gymnasien (Nymphenburger Privatgymnasium, Maria-Ward und Käthe-Kollwitz) sind bequem erreichbar, ebenso die S-Bahn-Station "Laim".

Nur vier äußerst exklusive Wohneinheiten verteilen sich über die drei Geschosse dieser - vom renommierten Münchner Architekturbüro "Hilmer & Sattler und Albrecht" entworfenen - großzügigen Neubau-Stadtvilla. Das Anwesen verfügt über ein eindrucksvolles Natursteintreppenhaus, einen Lift und eine hauseigene Tiefgarage mit acht ebenerdigen Stellplätzen.

Die hier zur Miete angebotene Gartenwohnung ist äußerst repräsentativ: 63 m² großes Wohnzimmer, separates Esszimmer und Küche, Elternschlafbereich mit Ankleide und Masterbad en suite, 2 Kinderzimmer und Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Gäste-Apartment mit einem weiteren Schlafzimmer und Bad. Absolutes Highlight ist das exklusive Nutzungsrecht des parkartig angelegten, weitläufigen Süd- Gartens mit Sonnenterrasse.

• Raumhöhen ca. 3,25 m und aufwendiger Deckenstuck
• Offener Kamin mit Granitumrandung im Wohnraum
• Geöltes Eichenparkett (Fischgrät und Schiffsboden)
• Natursteinböden im Flur und in der Küche
• Fußbodenheizung, teilweise zusätzliche Konvektoren
• Integrierte Downlights in allen Räumen
• Profilierte Schreinertüren mit Bauhaus-Beschlägen
• Bodentiefe Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rolläden an allen Fenstern
• Edle Naturstein-Bäder mit Dusche und Badewanne
• BUS-System und Netzwerkverkabelung
• Alarmanlage mit Videoüberwachung des Hauses
• Traumhafter, vollständig eingewachsener Süd-Garten mit Beleuchtung
• Alleinige Nutzung des Gartens
• Großzügiger Sauna-/Wellnessbereich im Souterrain zur alleinigen Nutzung
• Großer, gefliester Kellerraum (ca. 18 m²)
• Äußerst repräsentativer Hauseingang und helles Treppenhaus
• Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Drei Einzelstellplätze in der Tiefgarage