München – Altstadt-Lehel
vermietet

Loftartige Büro-/Gewerbeeinheit in urbaner Toplage

Dieses exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt umfasst ca. 417 m² Büro-/Nutzfläche und erstreckt sich in stylish-repräsentativem Loftstil über zwei Ebenen. Luftige Raumhöhen bis ca. 3,70 Meter, beeindruckende Glasfronten und eine 2009 auf höchstem Niveau realisierte Gestaltung im Urban Industrial Style schaffen ein exquisites Ambiente. Die größtenteils offen gestalteten Arbeitsflächen lassen sich ganz nach Bedarf flexibel gliedern und individuell nutzen. Die erstklassige Ausstattung zeigt sich mit Industrie-Sprossenfenstern, lichtgrauem Zementestrich, Fußbodenheizung, einem durchdachten Lichtkonzept, einer komplett ausgestatten Küche und hochwertigen Sanitäreinrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Altstadtlage im Lehel, nur ca. vier Gehminuten vom Isartor und der Isar entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Zu dem Objekt gehört ein Pkw-Duplexstellplatz.

Grunddaten
Objekt
GM 16
Objektart
Gewerbe, Büro
Baujahr
2007
Denkmalschutz
nein
Etage
EG + UG
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Bürofläche
ca. 310 m²
Nutzfläche
ca. 417 m²
Kellerfläche
ca. 20 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Edler Zementboden (Fa. Kiesl), lichtgrau lackiert, auf beiden Ebenen
  • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
  • Beleuchtungen: Kombination aus Deckenleuchten, indirekten Wandbeleuchtungen, Occhio-Wandleuchten und bodenintegrierten Leuchtelementen
  • Offene Küche mit weißen Fronten, Beton-Kochinsel einschl. 5-flammigem Gasherd, schwarzem freistehendem Kühlschrank, Backofen (alles Smeg), Geschirrspüler, Dampfgarer (beides Miele), Edelstahl-Spülbecken mit Brauseschlauch sowie großzügigem Stauraum
  • Bad (UG), offen gestaltet und ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche mit Rainshower, Waschbecken und separatem WC (das Bad lässt sich bei Bedarf mit Leichtbauwänden separieren)
  • Zwei WCs mit gemeinsamem Vorraum im EG (Sanitärobjekte Duravit, Armaturen Dornbracht)
  • WC mit Dusche im UG (Sanitärobjekte Duravit, Armaturen Dornbracht)
  • Hauswirtschaftsraum (UG) mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
  • Metall-Sprossenfenster mit dunklen Rahmen im Industrie-Look (die Folienabklebungen im unteren Bereich lassen sich entfernen, so dass ein Maximum an Transparenz entsteht)
  • Netzwerkverkabelung
  • Schallschluckende Deckenverkleidung in Teilen des Lofts
  • Video-Gegensprechanlage am Haupteingang
  • Bangkirai-Belag und Wasseranschluss im überdachten Atrium
  • Ein Duplexstellplatz Nr. 5 im Parksystem

Lage

Der älteste Kern der Münchner Innenstadt und wurde bereits 1363 urkundlich erwähnt. Verwinkelte Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden entfalten bis heute eine unvergleichliche, authentische Atmosphäre. Die einmalige Mischung aus bayerischem Flair und Weltläufigkeit, aus Traditionsgeschäften und internationalen Flagship Stores, aus Kunst, Kultur und Brauchtum macht München zu einer einzigartigen Metropole.

Die zur Miete angebotene Immobilie liegt im Lehel, nur wenige Schritte vom hochfrequentierten Isartor und dem Tal entfernt. Die Infrastruktur ist perfekt. In wenigen Gehminuten erreicht man das Isartor, den Marienplatz, den Viktualienmarkt, aber auch das angrenzende Glockenbachviertel. Ebenso schnell gelangt man in die Maximilianstraße und die Fünf Höfe sowie in internationale Top-Hotels wie das Mandarin Oriental, den Bayerischen Hof und das Vierjahreszeiten. Hinzu kommt eine vielfältige Gastronomie bis hin zu Spitzenlokalen. Kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, die Residenz mit dem Herkulessaal und die Kunsthalle liegen in kurzer Gehentfernung.

Diese Lage ist sowohl für Mitarbeiter wie für Kunden höchst attraktiv und vermittelt ein einmaliges Münchner Flair. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt, in kurzer Distanz stehen auch mehrere Parkhäuser zur Auswahl.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 2,7 km mit dem PKW
Ca. 37 Min. mit der S-Bahn, ca. 36 km mit dem Pkw
HBF München, ca. 3,4 km mit dem PKW, ca. 4 Minuten mit der S-Bahn
Marienplatz (U3, U6), ca. 11 Minuten zu Fuß
Isartor (Linien 16, 17), ca. 3 Minuten zu Fuß
Isartor (Linie 132), ca. 2 Minuten zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 3 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Teilen

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics und Facebook Pixel, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt