München – Dreimühlenviertel
vermietet

Loftähnliche Dachterrassen-Maisonette mit 4 Zimmern in ruhiger Lage

Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus, der um 1901 im Stil der deutschen Neurenaissance entstand. Ein original erhaltenes Treppenhaus vermittelt charmantes historisches Flair; es ist ein Lift bis ins 4. Obergeschoss vorhanden.

2014 wurde die Maisonette-Wohnung aufwändig und mit viel Stilempfinden saniert. Ein offener Kamin, massives Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und eine weiße Einbauküche schaffen ein repräsentatives Ambiente. 2,40 Meter hohe Innentüren unterstreichen das luftige, loftähnliche Flair. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Ebenen und bieten auf ca. 151 m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und einer beeindruckenden Höhe von mehr als fünf Metern, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und einen bildschönen, flexibel nutzbaren Galerieraum. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit Panoramablick und Außenkamin.

Besonders hervorzuheben ist die äußerst begehrte, angesagte Lage im Dreimühlenviertel, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Urbanes Flair trifft hier auf eine grüne Umgebung, eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport-, Freizeit- und Kulturangebote. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Grunddaten
Objekt
VM 4340
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1900
Modernisierung
2013
Denkmalschutz
ja
Etage
Dachgeschoss
Lift
ja
Zustand
neuwertig
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 151 m²
Nutzfläche
ca. 180 m²
Kellerfläche
ca. 8 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhe bis ca. 5,45 m im Wohn-/Essbereich, ca. 2,65 m in den Räumen
  • Dachterrasse: Außenkamin, Holzbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
  • Schreiner-Einbauküche mit mattweißen Fronten, Arbeitsfläche in Beton-Optik und Esstheke, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (alles Siemens)
  • Garderobeneinbauten im Ankleideraum; Optional ablösbar: Einbauschränke bzw. -Regale in beiden Schlafzimmern sowie weißer Schrank im Wohn-/Essbereich
  • Hauptbad, gestaltet mit schwarzem Granit, ausgestattet mit Wanne, Glas-Dusche einschl. Rainshower, Granit-Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken und Unterschrank, Armaturen von Steinberg, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Gästebad, gestaltet mit cremefarbenen Feinstein, Dusche, Waschbecken, Unterputz-Armaturen, WC und Deckenspots
  • Massives Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen die Bäder; weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
  • Holzfenster, weiß lackiert und 2-fach verglast
  • Dachflächenfenster mit manueller Verdunkelung
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,40 m) mit mattweißem Finish
  • Waschtrockner im Bad
  • Deckenspots im Flur
  • Gegensprechanlage
  • Separates Kellerabteil im Untergeschoss mit ca. 8 m²
  • Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft

Lage

Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt mit dem Schlachthof- und dem Dreimühlenviertel zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die einzigartige Mischung aus Geschäften, Szene-Lokalen und Clubs vermittelt ein buntes, tolerantes und inspirierendes Lebensgefühl.

Diese exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einer der gesuchtesten Straßen des Dreimühlenviertels. Quasi vor der Haustür stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, Cafés und Restaurants zur Auswahl. Die renaturierten Isarauen erreicht man mit wenigen Schritten. Der nahegelegene Alte Südfriedhof hat sich zu einem wunderschönen, atmosphärischen Park gewandelt, der durch seine märchenhafte Stimmung fasziniert, zu den grünen Highlights der Stadt zählt und zu Spaziergängen einlädt. Etwa 10 Gehminuten entfernt, wird im Herbst 2021 das neue Volkstheater eröffnet.

Mit den U-Bahnstationen „Goetheplatz“ und „Poccistraße“ (U3, U6) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 8,5 km mit dem PKW
Ca. 33 Minuten mit der S-Bahn (Hauptbahnhof), ca. 38 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 2,5 km, mit dem Bus (Linie 62) und der U-Bahn (U2) ca. 9 Minuten
Goethe Platz (U6), erreichbar per Rad oder ca. 19 Minuten zu Fuß
Müllerstraße (Linie 16,18), erreichbar per Rad oder ca. 20 Minuten zu Fuß
Kapuzinerstraße (Linie 58), ca. 8 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
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