Lichterfüllte 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit sonniger Dachterrasse
Die Penthouse-Wohnung begeistert mit ihrem lichterfüllten, großzügigen Ambiente und einem perfekt gegliederten Grundriss. Sie erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss einer Stadtvilla mit nur vier Einheiten; der Lift führt direkt in die Wohnung. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 144 m²; es umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, einen Masterbereich mit Bad en suite und Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad, eine Hauswirtschaftskammer und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit weitem Blick. Hervorzuheben sind neben der ruhigen, grünen Bestlage in der Villenkolonie II die wertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, hohen Decken, Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, puristisch designten Bädern und edler SieMatic-Küche. Zum Penthouse gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum.
Auf Wunsch können vom Vormieter zahlreiche hochwertige Einbauten abgelöst werden (Garderobe, Ankleide, Sideboard usw.).
- Objekt
- VM 4301
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2018
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 144 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 144 m²
- Nutzfläche
- ca. 158 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 4
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt mit Fußbodenheizung, Raumthermostate
- Einbauküche (SieMatic) mit weißen Hochglanz-Fronten ,Ceran-Kochfeld, eine Flachpaneel-Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen vollintegrierten Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und eine Einbauspüle mit Einhand-Armatur
- Duschbad mit großformatigen, lichtgrauen Porcelanosa-Feinsteinfliesen und Marken-Sanitärobjekten (Villeroy & Boch, Hansgrohe u.a.), bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC. Echtglas-Duschabtrennungen, großflächige Spiegel, Deckenspots
- Masterbad mit großformatigen, lichtgrauen Porcelanosa-Feinsteinfliesen und Marken-Sanitärobjekten (Villeroy & Boch, Hansgrohe u.a.), mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
- Gäste-WC
- Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Sonnenschirm-Hülse auf der Dachterrasse
- Wohnraumbelüftung, kontrolliert
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Trinkwasser-Entkalkungsanlage
- Innentüren, glatt mit mattweißem Finish und modernen Drückergarnituren aus mattiertem Edelstahl
- Alu-Kunststofffenster, hochwertige, bodentiefe, 3-fach verglast, innen weiß
- Rollläden, elektrisch bedienbar
- Dachflächenfenster, schattierbar
- Gegensprechanlage
- Lift vom UG mit exklusiven Zugang direkt in die Penthouse-Wohnung
- Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz, ebenerdig
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. In Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 vier Villenkolonien nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfailienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnen.
Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule „An der Schäferwiese“ mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 13.03.2018
- Gültig bis
- 12.03.2028
- Baujahr Heizung
- 2018
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 33,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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