München – Schwabing
verkauft

Lichterfülltes, repräsentatives Ladenbüro in zentraler, ruhiger Bestlage Schwabings

Präsentieren Sie sich an bester Schwabinger Adresse: Der exklusiv von uns zum Kauf angebotene Büroraum befindet sich in einzigartiger zentraler und dennoch ruhiger Lage zwischen Englischem Garten und Leopoldstraße. Die im Stil eines Ladenlokals gestaltete Gewerbeeinheit besitzt bodentiefe Glasfronten und besticht durch ihren klaren Schnitt und ein transparentes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der Blick weist in einen ansprechend angelegten, schön begrünten Hofbereich. Das repräsentative Objekt liegt nicht direkt an der Straße und eignet sich beispielsweise für Dienstleister und Agenturen unterschiedlicher Art (Versicherungen, Finanzen, Reise etc.). Direkt benachbart befindet sich eine Übersetzungsagentur. Der Büroraum ist derzeit an ein Versicherungsbüro vermietet.

Zu dem Büroraum gehört ein eigenes, separates WC. Das gepflegte, im charakteristischen Stil der späten 1970er Jahre erbaute Anwesen umfasst ca. 15 Wohneinheiten und 2 Büros.

Grunddaten
Objekt
GK 3
Objektart
Gewerbe, Büro
Baujahr
1977
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Gesamtfläche
ca. 35,2 m²
Bürofläche
ca. 35,2 m²
Gewerbefläche
ca. 35,2 m²
Raumangebot und Ausstattung
Ausstattung
Einfach
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Aktuell für € 550 Kaltmiete zzgl. € 60 Nebenkosten an ein Versicherungsbüro vermietet
  • Vertragslaufzeit bis zum 01.06.2021

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrtester urbaner Lage. Die Werneckstraße ist eine ruhige Anwohner-Einbahnstraße mit herrschaftlicher, überwiegend denkmalgeschützter Villenbebauung ohne Durchgangsverkehr und publikumsträchtige Bars. Die Leopoldstraße liegt zwar nur einige Schritte entfernt, doch strahlt ihre Lebhaftigkeit nicht bis in die Werneckstraße aus. Wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem bekannten "Seehaus". In der nahen Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Fitness-, Tanz- und Yogastudios. In der Nachbarschaft liegt das angesagte Sterne-Restaurant "Geisels Werneckhof"; auch der Gourmet-Klassiker "Tantris" ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. An der nahegelegenen Münchner Freiheit verkehren die U3 und U6, die Tram 23 sowie die Buslinien 53, 54 und 59. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
19.11.2008
Gültig bis
19.11.2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
185 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
F
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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Ratgeber Immobilien

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