Lichterfülltes Penthouse mit Galerieebene, Terrasse & Lift direkt in die Wohnung
Die moderne 3-Zimmer-Penthousewohnung mit repräsentativer Galerieebene überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Menterschwaige.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 224 m² und zwei Ebenen. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Ankleide –, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Vom weitläufigen Wohnbereich mit Raumhöhen bis zu fünf Metern führt eine Treppe hinauf zur luftig gestalteten Galerieebene, die sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek oder zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzen lässt.
Die umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine besonders attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
- Objekt
- VM 5086
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2002
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 224 m²
- Nutzfläche
- ca. 403 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Kaltmiete zzgl. NK
- 4.170 € (18,62 €/m²)
- Nebenkosten
- 600 € inkl. Heizkosten
- Stellplätze (2)
- 200 €
- Gesamtpreis
- 4.970 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Lift mit direktem Zugang zur Wohnung
- Eichen-Vollholzparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen: Eingangsbereich, Küche, Bäder und Gäste-WC)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumthermostate
- bulthaup-Einbauküche mit furnierten Kirschholz-Fronten und Granitarbeitsplatte, ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Backofen mit Wärmeschublade, rahmenlosem Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler (alles Miele)
- Fliesen in der Diele, Küche und den Bädern
- Masterbad mit Fenster, gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche samt Glasabtrennung, Doppelwaschtisch (Rosso Verona Antikmarmor) mit integriertem Spiegelregal, Grohe-Armaturen, WC und Deckenspots
- Zusätzliches Duschbad mit Fenster, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche samt Glasabtrennung, Waschbecken, WC und Deckenspots
- Gäste-WC mit Fenster, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken
- Weiße Holz-Innentüren
- Holz-Alu-Fenster, weiß, 2-fach verglast
- Elektrische Markise (markilux), auf der Ostseite der Terrasse
- Umlaufende Terrasse mit drei Wasseranschlüssen und sechs Außensteckdosen
- Elektrische Jalousien
- Decken-Einbaustrahler
- Netzwerkverkabelung
- Raumlüftung im Hobbyraum auf der Galerieebene
- Video-Gegensprechanlage
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Starkstromanschluss für möglichen Einbau einer Sauna vorhanden
- Geräumiges, separates Kellerabteil (ca. 10 m²)
- Waschmaschinen-Stellplatz für ein eigenes Gerät im gemeinschaftlichen Waschraum
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 4,80 m, Länge ca. 5,00 m, Durchfahrtshöhe 2,10 m
Die Menterschwaige in Harlaching ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig und nur wenige Gehminuten vom malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Spazierwegen entfernt. Stilvolle Villen und eingewachsene Gärten prägen das privilegierte Wohnumfeld.
Die Erholungslandschaften der Isarauen mit ihren Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten), der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und einige besonders reizvolle Lokale und Biergärten wie der „Gutshof Menterschwaige“ und die „Antica Trattoria“ sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man am Theodolindenplatz; das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Gastronomie.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.06.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 98,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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