Lichterfülltes, elegantes Stadtdomizil mit 3 Zimmern und Dachterrasse in Bestlage
Nur wenige Schritte von der Maximilianstraße entfernt, präsentiert sich diese bildschöne Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss eines vorbildlich instand gehaltenen Stadthauses mit lediglich acht Einheiten, das sich mit seiner zeitlosen Architektur harmonisch in die von historischen, denkmalgeschützten Bauten geprägte Nachbarschaft einfügt. Atemberaubende Transparenz und Lichtfülle sowie herrschaftliche Raumhöhen bis ca. 4,60 Meter zeichnen das Objekt aus und lassen ein repräsentatives Wohnumfeld entstehen, das höchsten Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht wird.
Das Raumkonzept mit ca. 170 m² erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus einem weitläufigen Livingbereich, einem Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, einem weiteren (Schlaf-)Zimmer mit anschließendem Bad, einer Sauna und einem Gäste-WC. Eine Dachterrasse mit Morgensonne eröffnet einen zauberhaften Freiraum. Einen bequemen Wohnungszugang ermöglicht ein Lift; ein Keller ist nicht vorhanden.
Neben Großzügigkeit und Eleganz unterstreichen große Glasfronten, farbig geöltem Eichenparkett, elegant-luxuriös gestaltete Bäder mit Marmor und Naturstein, ein Kaminanschluss und Kassettentüren das außergewöhnliche Ambiente. Darüber hinaus begeistert die Wohnung mit ihrer privilegierten Altstadt-Spitzenlage und ihrer exzellenten Lebensqualität. Grüne Erholungsoasen wie die Isar und der Englische Garten liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
- Objekt
- VM 4924
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1902
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4. und 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 170 m²
- Nutzfläche
- ca. 178 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichenparkett, farbig geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, Sauna und Gäste-WC, hier Marmor und Naturstein)
- Elektrische Fußbodenheizung im Livingbereich, im Masterbad und im Ensuite-Bad
- Offener Kamin im Livingbereich
- Master-Bad, mit weißem und blauem Marmor gestaltet, ausgestattet mit Eck-Whirlwanne (Düker), Dusche, maßgefertigtem Doppelwaschtisch mit Kreuzgriff-Armaturen, maßgefertigtem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchwärmer, Deckenstrahlern, elektrischer Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Ensuite-Bad, mit Naturstein gestaltet, ausgestattet mit Eckwanne, maßgefertigtem Waschtisch mit Kreuzgriff-Armatur, WC, Spiegel, Handtuchwärmer und elektrischer Fußbodenheizung
- Finnische Sauna (Klafs), mit Dusche inkl. Rainshower (hansgrohe) und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, mit Naturstein gestaltet, ausgestattet mit maßgefertigtem Waschtisch mit Kreuzgriff-Armatur, WC und extragroßem beleuchtetem Spiegel
- Waschmaschinenanschluss in einer Nische im Masterbad
- Hochwertige Einbauten: raumhohe Einbauschränke (interlübke) in der Ankleide
- Anschlüsse für Einbauküche im Dachgeschoss
- Weiße Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Dachfenster im Livingbereich mit elektrischer Verschattung
- Klimaanlage im Livingbereich
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen, teilweise mit Glaseinsätzen und Oberlicht; Doppel-Flügeltür zum Masterbereich
- Deckenstrahler im Entree, im Masterbad und im Livingbereich
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse, steingedeckt, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdose
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und idealer Infrastruktur bildet das Viertel Altstadt-Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Ausgezeichnete Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und Flagship-Stores internationaler Top-Designer schaffen ein kosmopolitisches Flair. Kulturelle Highlights wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Münchner Kammerspiele sind nur wenige Schritte entfernt. Das Bayerische Nationalmuseum und das Haus der Kunst liegen ebenso in bequemer Gehentfernung wie der Englische Garten und die Isarauen, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und dem kristallklaren Wasser rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen einladen. Kulinarische Vielfalt bieten das Traditionshaus „Feinkost Dallmayr“ und der Viktualienmarkt – beide erreicht man schnell zur Fuß oder per Rad.
Über die nahe gelegene Tram-Haltestelle „Kammerspiele“ (Linie 19) und U-Bahn-Haltestelle „Lehel“ ist die Wohnung optimal an den ÖPNV angebunden. Auch zum Marienplatz mit S- und U-Bahn-Anschluss gelangt man zu Fuß in zehn Minuten.
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