München – Neuhausen
verkauft

Lichterfüllte, moderne 5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und traumhaftem Alpenblick

Diese Wohnung verbindet ein großes Raumangebot mit einem perfekt gegliederten Grundriss und einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Dank der Lage im 10. Stockwerk zeigen sich die Räumlichkeiten licht- und sonnenerfüllt; außergewöhnliche Deckenhöhen von ca. 2,80 Meter unterstreichen die großzügige Raumwirkung. Spektakulär sind die Panoramablicke bis zu den Alpen. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, vier attraktive (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder, eine begehbare Garderobe und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommt eine sonnige Loggia. Das gepflegte Anwesen umfasst 132 Wohneinheiten und wurde 2012/13 von dem renommierten Bauträger Baywobau in hoher Qualität erstellt. Hervorzuheben ist die urbane und doch familienfreundliche Lage mit hervorragender Kinderbetreuungs-, Einkaufs- und Verkehrsinfrastruktur.

Grunddaten
Objekt
ETW 2737
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2013
Denkmalschutz
nein
Etage
10. OG
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 176 m²
Nutzfläche
ca. 183 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,80 m
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, weiß gebeizt und durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder, Garderoben-, Hauswirtschafts- und Saunaraum), weiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne Marken-Einbauküche (Leicht) mit mattweißen bzw. nussbaumfurnierten Fronten, Arbeitsflächen in mokkabrauner Stein-Optik, zentraler - Arbeitsinsel einschl. Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), - Wand-Abzugsesse (Bosch), Spüle mit Armatur (Blanco), satiniertem Glas-Spritzschutz
  • Überhohe Innentüren (ca. 2,10 m) mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-facher Schallschutz-Verglasung
  • Elektrisch betriebene Außenjalousien in den Wohn- und Schlafräumen
  • Passives Raumbelüftungssystem in den Wohn- und Schlafräumen
  • Masterbad, gestaltet mit sandfarbenen Steinzeug-Fliesen, komfortabel ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher Walk-in-Dusche (Rainshower, - Handbrause, Echtglastür), Doppel-Waschbecken (Duravit "Vero", Armatur Grohe "Allure"), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC; Starkstromanschluss in angrenzenden Saunaraum vorbereitet
  • Analog gestaltetes Kinderbad, komfortabel ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken (Duravit "Vero", Armatur Grohe "Allure"), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC
  • Analog gestaltetes Duschbad, ausgestattet mit Dusche (Rainshower und Handbrause), Waschbecken (Duravit "Vero", Armatur Grohe "Allure"), beleuchtetem Spiegel, WC
  • Deckenintegrierte Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich und Masterschlafzimmer
  • Regale/Hängeplatz und Beleuchtung in der Garderobenkammer; hier sind Anschlüsse für eine mögliche Umrüstung zum Gäste-WC vorhanden
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Beleuchtung und Steckdose auf der Loggia
  • Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display

Lage

Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auffahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das geschäftige, urbane Leben rund um den Rotkreuzplatz.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt mit dem gleichnamigen Biergarten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, absolut familienfreundliche Infrastruktur: Wenige Schritte entfernt gibt es im Forum am Hirschgarten einen Supermarkt, einen Bio-Markt, einen Discounter, einem Drogeriemarkt und Restaurants. In dem neuen Stadtquartier stehen drei Kindertagesstätten zur Auswahl, der Bezirk Neuhausen-Nymphenburg bietet weitere städtische und private Betreuungseinrichtungen (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International Preschool u.a.). Auch Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Am nahen Romanplatz befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und eine Post; rund um den Rotkreuzplatz sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Gourmet-Abteilung in Galeria Kaufhof), trendige Boutiquen, Cafés, Musik-Clubs und Restaurants (Broeding, Acetaia, Romans, Pardi, Victorian House u.v.m.) vorhanden.

Optimal ist auch die Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte entfernt liegt die S-Bahnstation "Hirschgarten" (Stammstrecke, drei Stationen bis zum Hauptbahnhof). Ebenfalls in Gehentfernung verkehren die Buslinie 62 sowie die Tramlinien 16 und 17. Die Autobahnen sind dank der guten Anbindung an den Mittleren Ring und die Fürstenrieder Straße schnell erreichbar. Zum Münchner Flughafen benötigt man mit dem Pkw ca. 35 Minuten.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
23.12.2010
Gültig bis
23.12.2020
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
70,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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