München - Neuhausen
Referenzobjekt

Lichterfüllte, moderne 5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und traumhaftem Alpenblick

Baujahr:
2013
Wohnfläche:
ca. 176 m2
Nutzfläche:
ca. 183 m2
Etage:
10. OG
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2737
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auffahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das geschäftige, urbane Leben rund um den Rotkreuzplatz.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt mit dem gleichnamigen Biergarten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, absolut familienfreundliche Infrastruktur: Wenige Schritte entfernt gibt es im Forum am Hirschgarten einen Supermarkt, einen Bio-Markt, einen Discounter, einem Drogeriemarkt und Restaurants. In dem neuen Stadtquartier stehen drei Kindertagesstätten zur Auswahl, der Bezirk Neuhausen-Nymphenburg bietet weitere städtische und private Betreuungseinrichtungen (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International Preschool u.a.). Auch Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Am nahen Romanplatz befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und eine Post; rund um den Rotkreuzplatz sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Gourmet-Abteilung in Galeria Kaufhof), trendige Boutiquen, Cafés, Musik-Clubs und Restaurants (Broeding, Acetaia, Romans, Pardi, Victorian House u.v.m.) vorhanden.

Optimal ist auch die Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte entfernt liegt die S-Bahnstation "Hirschgarten" (Stammstrecke, drei Stationen bis zum Hauptbahnhof). Ebenfalls in Gehentfernung verkehren die Buslinie 62 sowie die Tramlinien 16 und 17. Die Autobahnen sind dank der guten Anbindung an den Mittleren Ring und die Fürstenrieder Straße schnell erreichbar. Zum Münchner Flughafen benötigt man mit dem Pkw ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung verbindet ein großes Raumangebot mit einem perfekt gegliederten Grundriss und einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Dank der Lage im 10. Stockwerk zeigen sich die Räumlichkeiten licht- und sonnenerfüllt; außergewöhnliche Deckenhöhen von ca. 2,80 Meter unterstreichen die großzügige Raumwirkung. Spektakulär sind die Panoramablicke bis zu den Alpen. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, vier attraktive (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder, eine begehbare Garderobe und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommt eine sonnige Loggia. Das gepflegte Anwesen umfasst 132 Wohneinheiten und wurde 2012/13 von dem renommierten Bauträger Baywobau in hoher Qualität erstellt. Hervorzuheben ist die urbane und doch familienfreundliche Lage mit hervorragender Kinderbetreuungs-, Einkaufs- und Verkehrsinfrastruktur.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,80 m
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, weiß gebeizt und durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder, Garderoben-, Hauswirtschafts- und Saunaraum), weiß lackierte Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne Marken-Einbauküche (Leicht) mit mattweißen bzw. nussbaumfurnierten Fronten, Arbeitsflächen in mokkabrauner Stein-Optik, zentraler - Arbeitsinsel einschl. Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), - Wand-Abzugsesse (Bosch), Spüle mit Armatur (Blanco), satiniertem Glas-Spritzschutz
  • Überhohe Innentüren (ca. 2,10 m) mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-facher Schallschutz-Verglasung
  • Elektrisch betriebene Außenjalousien in den Wohn- und Schlafräumen
  • Passives Raumbelüftungssystem in den Wohn- und Schlafräumen
  • Masterbad, gestaltet mit sandfarbenen Steinzeug-Fliesen, komfortabel ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher Walk-in-Dusche (Rainshower, - Handbrause, Echtglastür), Doppel-Waschbecken (Duravit "Vero", Armatur Grohe "Allure"), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC; Starkstromanschluss in angrenzenden Saunaraum vorbereitet
  • Analog gestaltetes Kinderbad, komfortabel ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken (Duravit "Vero", Armatur Grohe "Allure"), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC
  • Analog gestaltetes Duschbad, ausgestattet mit Dusche (Rainshower und Handbrause), Waschbecken (Duravit "Vero", Armatur Grohe "Allure"), beleuchtetem Spiegel, WC
  • Deckenintegrierte Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich und Masterschlafzimmer
  • Regale/Hängeplatz und Beleuchtung in der Garderobenkammer; hier sind Anschlüsse für eine mögliche Umrüstung zum Gäste-WC vorhanden
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Beleuchtung und Steckdose auf der Loggia
  • Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
23.12.2010
Baujahr des Gebäudes:
2013
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
70.80 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Gina Friedel

    Gina Friedel

    Verkauf und Neubauvertrieb

    +49 89 159455-18
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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