München - Alt-Solln
Referenzobjekt

Lichterfüllte moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon in ruhiger Bestlage

Baujahr:
2000
Wohnfläche:
ca. 98 m2
Nutzfläche:
ca. 102 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2688
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Solln gehört zu den äußerst begehrten Wohngebieten im Münchner Süden, privilegiert durch die Lage im Grünen und doch nur ca. 20 Minuten von der Innenstadt entfernt. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln seinen unverwechselbaren Charakter.

Der historische Dorfkern wird von der alten Sollner Kirche und dem Sollner Weiher geprägt. Das Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen (Münchner Golf-Club), Tennisplätze und Reitverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Empfehlenswerte Restaurants, Cafés, Biergärten und ein Kino machen Solln zu einem sehr attraktiven, anspruchsvollen Wohnumfeld.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt absolut ruhig in der Sollner Bestlage, dem idyllischen, historisch gewachsenen Malerwinkel in Alt-Solln. Der Ortskern mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Haltestellen der S-Bahn-Station Solln und der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. An der Herterich- und der Sollner Straße bieten etliche Geschäfte gehobene Einkaufsmöglichkeiten in Sachen Feinkost, Wohndesign und Mode. Private und städtische Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Reggio/Montessori) sowie Schulen aller Sparten sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses reizvolle Objekt vereint eine ruhige, herrlich grüne Bestlage inmitten des Alt-Sollner Malerwinkels mit modernem Wohnen. Ideal geschnittene, durchdachte Räumlichkeiten mit überwiegend bodentiefen Fenstern schaffen ein transparentes, lichterfülltes Ambiente. Ein großzügiger Balkon mit perfekter Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich nach außen. Zusätzlichen Komfort bieten ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ein Lift ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Anlage aus vier Häusern, die eingebettet in ein parkartig eingewachsenes Grundstück liegen. Dieses Gebäude wird von nur acht Einheiten bewohnt. Die Außenanlagen umfassen neben altem Baumbestand einen schön gestalteten Kinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten.

Ausstattung

  • Buchen-Schiffsbodenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten und Marken-Elektrogeräten
  • Helles Bad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC
  • Abstellkammer
  • Eingebauter Vollholz-Garderobenschrank
  • Mattweiß lackierte Holzfenster mit 2fach-Verglasung;
  • Fensterfront im Wohn-/Essbereich mit hochwertigen weißen Kunststoffprofilen
  • Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren, teils elektrisch bedienbar
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Großer Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2000
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
126.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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