Lichterfüllte, freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in sehr zentraler und grüner Lage
Diese sehr gepflegte, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses; die insgesamt nur acht Einheiten werden hauptsächlich von Eigentümern bewohnt. Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Essdiele, eine komplett ausgestattete Küche, ein sehr komfortables Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein Balkon, der den Wohnbereich wie ein "Zimmer im Freien" erweitert. Ein Glasdach mit elektrischer Markise sowie verschiebbare seitliche Glaspaneele schirmen dieses zauberhafte Outdoor-Refugium angenehm ab und schaffen eine loggiaähnliche Atmosphäre.
Dank der perfekten West-Ausrichtung genießt man hier bis in die Abendstunden Sonne. 2010 wurde eine neue Marken-Küche eingebaut; Bad und Gäste-WC wurden 2015 geschmackvoll und hochwertig modernisiert. Hervorzuheben ist die zentrale Lage im angesagten, lebendigen und zentrumsnahen Untergiesing, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlbach entfernt. Diese als "Klein-Venedig" bekannten Straßen begeistern durch ihren ursprünglichen dörflichen Charme und gelten als innerstädtischer Geheimtipp. Zu der Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz und ein Kellerabteil. Ein hübsch angelegter, sonniger Garten wird gemeinschaftlich genutzt.
- Objekt
- ETW 2793
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1992
- Etage
- 3. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
- Nutzfläche
- ca. 86 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Schiffsboden in den Wohn- und Schlafräumen; Quarz-Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche
- Glastür zwischen Küche und Diele
- Marken-Einbauküche (Nolte, 2010) mit blauen Fronten, Stangengriffen und Arbeitsfläche in Granit-Optik, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (neu in 2018), Geschirrspüler (beides Siemens), Dunstabzug, Backofen (beides Neff), Edelstahl-Spüle mit Gastro-Armatur; freistehende Kühl-Gefrier-Kombination mit integriertem TV-Bildschirm (Siemens) in der Essdiele
- Tageslichtbad (erneuert in 2015), gestaltet mit cremefarbenen Wand- und Boden- Feinsteinfliesen (Porcelanosa), ausgestattet mit nahezu bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower), Wanne, breitem Aufsatz-Waschbecken (Keramag) mit Unterschrank, Unterputz-Armatur (Hansgrohe), Wanne, Wandheizkörper/Heizlüfter (Zehnder), Geberit AquaClean Dusch-WC, geräumigen beleuchteten Spiegelschrank (Korpus Aluminium) mit Lifttüren (Keuco), wandintegrierten WC-Accessoires und LED-Deckenspots
- Gäste-WC (erneuert in 2015), gestaltet mit schwarzen Quarz-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken, Keuco-Armatur, Spiegelschrank, WC, Waschmaschinenanschluss, wandintegrierten WC-Accessoires und LED-Deckenspots
- Weiße Wandverkleidung in Naturstein-Optik im Wohnzimmer
- Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast; manuelle Rollläden in beiden Schlafzimmern und im Bad
- Mattweiße Innentüren mit verchromten Beschlägen; Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohnzimmer, Flügeltür mit Spiegeleinsätzen zum Schlafzimmer
- Deckenspots (LED) in der Essdiele
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Gegensprechanlage
- Elektrische Markise, Glasüberdachung und heller Fliesenbelag auf dem Balkon; seitliche Glas-Schiebepaneele
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in Untergiesing in unmittelbarer Nähe zum Kolumbusplatz und zählt dank seiner zentralen, stadtnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Münchener Wohnquartieren. Eine abwechslungsreiche Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht. Nur wenige Schritte entfernt fließt an der Mondstraße der Mühlbach; hier liegt Münchens "Klein-Venedig", das mit seinem zauberhaften dörflichen Charme besticht und zu den idyllischen, versteckten Geheimtipps im Stadtgebiet zählt. In kurzer Laufentfernung befinden sich an der Pilgersheimer- und der Humboldtstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Banken und zahlreiche Lokale. Den beliebten Biergarten "Flaucher" und die Isarauen erreicht man schnell zu Fuß; das nahe Schyrenbad bietet Entspannung und Erholung. Hervorzuheben ist der nahe gelegene Salvatorkeller am Nockerberg mit seinem wunderschönen Biergarten und dem Starkbierfest. Im Viertel stehen diverse städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl. Die Grundschule am Agilolfingerplatz ist ca. 12 Gehminuten entfernt und verfügt über Mittagsbetreuung und Hort. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. In ca. 3 Gehminuten erreicht man die U-Bahnhaltestelle "Kolumbusplatz" (U1, U2, U7, direkte Verbindung zu Siemens, zwei Stationen zum Sendlinger Tor). Dort verkehrt auch die Buslinie 58 (zum Goetheplatz und Hauptbahnhof ) sowie die Buslinie 52 (zum Viktualienmarkt und Marienplatz).
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 14.08.2018
- Gültig bis
- 13.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 121,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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