München - Schwabing
Referenzobjekt

Lichterfüllte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrassen und Panoramablick bis zu den Alpen

Baujahr:
1989
Modernisierung:
2018
Wohnfläche:
ca. 176 m2
Nutzfläche:
ca. 194 m2
Etage:
8. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 4025
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich nur wenige Schritte vom idyllischen Luitpold Park entfernt, der abseits vom Englischen Garten als "grüner Geheimtipp" gilt. Mit dem Luitpoldhügel (Aussichtspunkt und Winterrodeln), einem Heckenlabyrinth und regelmäßigen Spielaktionen für Kinder eröffnet der Park attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. In der neobarocken Villa "Bamberger Haus" trifft man neben einem gemütlichen Biergarten mit den Lokalen "Zum Ferdinand" und "Ciao Francesco" empfehlenswerte Gastronomie an. Auch den Olympiapark erreicht man in wenigen Gehminuten. Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ausgezeichneten Schulen aller Sparten. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße die renommierte Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule). Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. So entsteht eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. In ca. 3 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation "Petuelring" (U2, U3, U8) sowie die nahe Bus- und Trambahn-Haltestelle "Gartenstraße". Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A9, ca. 9,5 km mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 34 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 14 Minuten
 
Petuelring, ca. 3 Minuten zu Fuß (U2,U3,U8)
 
Petuelring, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 173,177,178)
 
Petuelring, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 27)

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 8. und 9. Obergeschoss und bietet traumhafte weite Panoramablicke über den Luitpoldpark und die Münchner City mit ihrer einmaligen Skyline bis hin zu den Alpen. Die Räumlichkeiten wurden soeben hochwertig modernisiert und mit neuen Bädern, einer eleganten Küche, geöltem Eichen-Dielenparkett und neuen Heizkörpern ausgestattet. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen zwei geschützte Balkone und zwei Terrassen mit traumhafter Aussicht. Hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lichtfülle dieser Wohnung. Dank der hohen Lage sind die Räumlichkeiten bemerkenswert ruhig. Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren dieses Objekt.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,40 m im 8. OG und bis ca. 2,85 im 9. OG
  • Die Wohnung wurde soeben hochwertig modernisiert (einschl. Elektrik); die folgenden Ausstattunsgmerkmalen wurden komplett erneuert:
  • Eichen-Dielenparkett, geölt und schwellenlos auf beiden Ebenen verlegt, ausgenommen die Bäder und das Gäste-WC
  • Einbauküche mit freistehender Kochinsel und Markengeräten (wird im Januar 2019 eingebaut)
  • Master-Duschbad (9.OG) mit einer Walk-in-Dusche einschl. Glas-Abtrennung, Bidet und WC
  • Duschbad (8. OG) mit einer geräumigen Glas-Dusche, WC (Villeroy & Boch)
  • Gäste-WC
  • Mattweiß lackierte Innentüren mit modernen satinierten Beschlägen
  • LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Deckenspots in den Bädern, im Koch- und in den Eingangsbereichen (8. und 9. OG)
  • Weiße Flächenheizkörper
  • Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
  • Wasseranschluss auf der Hauptterrasse sowie elektrische Markisen auf der Ostterrasse, auf der Südterrasse ist die Markise manuell bedienbar (9. OG)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
25.10.2018
Baujahr des Gebäudes:
1989
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
71.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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