München – Nymphenburg
neu

Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in ruhiger Lage

Das zur Miete angebotene Objekt liegt im 2. Obergeschoss und vereint einen hervorragenden Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und traumhaften Blicken auf das grüne Gern. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, stilvolle Modernisierung der Wohnung. Eichen-Dielenparkett, eine weiße Einbauküche, neue weiße Holzfenster und Innentüren sowie edles Baddesign schaffen ein modernes, angenehmes Wohngefühl.

Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Zwei Terrassen eröffnen charmante Freiräume. Zu der Wohnung gehört eine separat gestaltete Untergeschoss-Einheit von ca. 31 m², die als Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellfläche dient. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden.

Grunddaten
Objekt
VM 4331
Objektart
Dachgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1973
Modernisierung
2018
Denkmalschutz
nein
Etage
2. Obergeschoss
Lift
nein
Zustand
Saniert
Verfügbar
1. März 2021
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 132 m²
Nutzfläche
ca. 170 m²
Kellerfläche
ca. 10 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
2.500 € (18,94 €/m²)
Nebenkosten
360 € inkl. Heizkosten
Stellplatz
90 €
Gesamtpreis
2.950 €
Kaution
3 Monats-Kaltmieten

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2018/19 umfangreich modernisiert, mit neuer Elektrik und Küche, neuem Parkett und Bad, neuen Fenstern, Innentüren und Flächenheizkörpern ausgestattet.

  • Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, WC und Kochbereich)
  • Elegante schreinergefertigte Einbauküche mit mattweißen Fronten, Arbeitsflächen in grauer Naturstein-Optik und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breiten Induktions-Kochfeld, Insel-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit 0°-Boxen und Gefrierfach (alles Miele), flächenbündig integriertes Edelstahl-Spülbecken, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Bad gestaltet mit großformatigem Feinstein in heller Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, großer Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken einschl. weißem Unterschrank (Villeroy & Boch), großem Wandspiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
  • Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC (beides Duravit), großem Wandspiegel und Deckenspots
  • Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Alu-Rollläden, größtenteils zeitprogrammierbar bzw. helligkeitsgesteuert
  • Mattweiße Innentüren mit modernen verchromten Beschlägen
  • Raumhohe weiße Schiebetüren zum Wohn-/Essbereich und zur Wohnküche
  • LED-Deckenspots im Flur, in der Wohnküche, im Bad und Gäste-WC
  • Netzwerk- und TV-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Gegensprechanlage
  • Weiße Arbeitszeile mit Spülbecken und Waschmaschinenanschluss im Hobbyraum
  • Terrassen Neuer Plattenbelag, Fränkischer Jura, Wasseranschluss, Steckdosen und Beleuchtung auf den Terrassen; elektrisch bedienbare Markise auf der West-Terrasse
  • Kellerabteil mit ca. 10m²
  • Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Diese bildschön modernisierte Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage (Tempo-30-Zone) im sehr begehrten Nymphenburg-Gern. Stadtnah und dennoch idyllisch, besticht diese noble Wohngegend durch herrschaftliche Villenbebauung und kleine Mehrfamilienanlagen, große eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants.

In kurzer Gehentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Gymnasium und Realschule) sowie städtische und private Kinderbetreuungsstätten (darunter Elly & Stoffl und International Preschool Nymphenburg). Zwei Sportvereine, Sqash Courts, Tennisplätze, ein Fitness-Center und das Dante-Freibad (mit Winterbetrieb) bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW
Über die A9, ca. 39 km mit dem PKW
HBF München, ca. 5,7 km mit dem PKW, ca. 24 Minuten mit der Tram (Linie 17)
Gern (U1, U7), ca. 15 Minuten zu Fuß
Dall´Armistraße (Linie 17), ca. 7 Minuten zu Fuß
Dall´Armistraße (Linien 151, 51, 517, N17), ca. 7 Minuten zu Fuß
Laim, ca. 3,0 km mit dem PKW, ca. 18 Minuten mit dem Bus (Linie 151 oder 51)

Grundrisse

Grundriss - 2. OG
Grundriss - 2. OG (1/2)
Grundriss - UG
Grundriss - UG (2/2)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
16.12.2019
Gültig bis
15.12.2029
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
101 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
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