München - Schwabing
Referenzobjekt

Lichterfüllte 2,5-Zimmer-Wohnung mit gutem Grundriss und Balkon in den Innenhof

Baujahr:
1908
Modernisierung:
2002
Wohnfläche:
ca. 72 m2
Nutzfläche:
ca. 74 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2765
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in den "Hertz-Höfen", einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1908 bis 1912. Die solide Bausubstanz und die 2002 erneuerten Fenster tragen zu einer ruhigen Wohnsituation bei. Der weitläufige Innenhof mit altem Baumbestand bildet eine grüne Oase und schafft inmitten des pulsierenden Schwabings einen angenehmen Erholungsraum.

Nur fünf Gehminuten entfernt bietet das benachbarte neue Stadtquartier "Schwa­binger Tor" Gastronomie, eine Bäckerei, einen Imbiss, einen Feinkost-Supermarkt und einen Sportclub. In Lauf- bzw. Radentfernung findet man an der Leopoldstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Ca. 300 Meter entfernt verkehrt am "Münchner Tor" die Tramlinie 23 zur Münchner Freiheit mit weiteren Anschlussmöglichkeiten (U3, U6 und mehrere Buslinien). Nur zwei Gehminuten entfernt führen die Buslinien 140 und 141 zum Parzival- und Scheidplatz (U1, U2, U3, U8). Die U-Bahnhaltestelle "Nordfriedhof" ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Schwabing ist bekannt für sein gut ausgebautes Netz an Radwegen. Schnell erreichbar sind das beliebte Ungererbad, das Naherholungsgebiet um den Schwabinger See, der idyllische Biergarten "Brunnwart" und der Englische Garten.

Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Hertz-Höfe in Schwabing. Das von 1908 bis 1912 erbaute Anwesen wurde 2002 modernisiert. In diesem Zuge wurden neue Fenster eingebaut, Balkone angefügt sowie Dach und Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung besitzt ein sehr gutes Lichtangebot. Decken­höhen bis ca. 2,75 Meter, original erhaltene Dielenböden und eine neuwertige Einbauküche schaffen ein freundliches Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen kleineren, als Arbeitszimmer nutzbaren Raum sowie eine Küche und ein helles Bad. Ein überdachter Balkon weist in den großen Innenhof mit schönem, altem Baumbestand. Stauraum ist in einem Kellerabteil vorhanden. Auf Wunsch kann die vorhandene, neuwertige Möblierung ganz oder teilweise übernommen werden.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 2,75 m
  • Original erhaltenes Weichholz-Dielenparkett
  • Moderne Einbauküche (2015) mit hellen Fronten in Holz-Optik und einer Arbeitsplatte in grauer Stein-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (beides Junker), Dunstabzug (Progress), Kühlschrank einschl. Gefrierfach (Premiere), Geschirrspüler (Bosch), Waschmaschine (Bauknecht), Edelstahl-Spüle
  • Tageslicht-Bad mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Glasregalen
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
  • Rollläden in Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Küche
  • Gegensprechanlage
  • Auf Wunsch kann die vorhandene, neuwertige Möblierung ganz oder teilweise übernommen werden

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
23.11.2017
Baujahr des Gebäudes:
1908
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
101.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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