München – Schwabing
verkauft

Lichterfüllte 2,5-Zimmer-Wohnung mit gutem Grundriss und Balkon in den Innenhof

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Hertz-Höfe in Schwabing. Das von 1908 bis 1912 erbaute Anwesen wurde 2002 modernisiert. In diesem Zuge wurden neue Fenster eingebaut, Balkone angefügt sowie Dach und Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung besitzt ein sehr gutes Lichtangebot. Decken­höhen bis ca. 2,75 Meter, original erhaltene Dielenböden und eine neuwertige Einbauküche schaffen ein freundliches Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen kleineren, als Arbeitszimmer nutzbaren Raum sowie eine Küche und ein helles Bad. Ein überdachter Balkon weist in den großen Innenhof mit schönem, altem Baumbestand. Stauraum ist in einem Kellerabteil vorhanden. Auf Wunsch kann die vorhandene, neuwertige Möblierung ganz oder teilweise übernommen werden.

Grunddaten
Objekt
ETW 2765
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1908
Modernisierung
2002
Denkmalschutz
nein
Etage
3. OG
Lift
nein
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 72 m²
Nutzfläche
ca. 74 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Gartennutzung
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 2,75 m
  • Original erhaltenes Weichholz-Dielenparkett
  • Moderne Einbauküche (2015) mit hellen Fronten in Holz-Optik und einer Arbeitsplatte in grauer Stein-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (beides Junker), Dunstabzug (Progress), Kühlschrank einschl. Gefrierfach (Premiere), Geschirrspüler (Bosch), Waschmaschine (Bauknecht), Edelstahl-Spüle
  • Tageslicht-Bad mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Glasregalen
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
  • Rollläden in Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Küche
  • Gegensprechanlage
  • Auf Wunsch kann die vorhandene, neuwertige Möblierung ganz oder teilweise übernommen werden

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in den "Hertz-Höfen", einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1908 bis 1912. Die solide Bausubstanz und die 2002 erneuerten Fenster tragen zu einer ruhigen Wohnsituation bei. Der weitläufige Innenhof mit altem Baumbestand bildet eine grüne Oase und schafft inmitten des pulsierenden Schwabings einen angenehmen Erholungsraum.

Nur fünf Gehminuten entfernt bietet das benachbarte neue Stadtquartier "Schwa­binger Tor" Gastronomie, eine Bäckerei, einen Imbiss, einen Feinkost-Supermarkt und einen Sportclub. In Lauf- bzw. Radentfernung findet man an der Leopoldstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Ca. 300 Meter entfernt verkehrt am "Münchner Tor" die Tramlinie 23 zur Münchner Freiheit mit weiteren Anschlussmöglichkeiten (U3, U6 und mehrere Buslinien). Nur zwei Gehminuten entfernt führen die Buslinien 140 und 141 zum Parzival- und Scheidplatz (U1, U2, U3, U8). Die U-Bahnhaltestelle "Nordfriedhof" ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Schwabing ist bekannt für sein gut ausgebautes Netz an Radwegen. Schnell erreichbar sind das beliebte Ungererbad, das Naherholungsgebiet um den Schwabinger See, der idyllische Biergarten "Brunnwart" und der Englische Garten.

Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
23.11.2017
Gültig bis
22.11.2027
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
101 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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