München – Maxvorstadt
vermietet

Lichtdurchflutete 7-Zimmer-Wohnung mit Südbalkonen zum Erstbezug

Diese außergewöhnlich großzügige 7-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 2019 fertiggestellten Premium-Quartiers „Therese“ auf dem früheren Arri-Areal. Der anspruchsvolle Neubau liegt in zurückversetzter, abgeschirmter Hoflage im Herzen der äußerst begehrten Maxvorstadt. Das vielfältige, familienfreundliche Raumangebot umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 216 m² einen weitläufigen Wohnbereich, einen Essbereich mit offener Küche, fünf Schlafzimmer, drei Bäder und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Eine hochwertige Markenküche, modernes Baddesign mit Sanitärobjekten und Armaturen von Villeroy & Boch, Eichenparkett mit Fußbodenheizung und ein Concierge-Service schaffen ein attraktives Wohnumfeld.

Highlights sind in dieser urbanen Bestlage neben dem umfangreichen Raumangebot zwei sonnige Südbalkone und eine dreiseitig umlaufende Terrasse, zu der sämtliche Wohn- und Schlafräume Zugang besitzen. Ein geräumiges Kellerabteil, einen XL-Tiefgaragenstellplatz und zwei L-Tiefgaragenstellplätze machen dieses weitläufige Objekt perfekt. Die Wohnung ist über einen Lift von der Tiefgarage aus schwellenfrei zugänglich.

Diese Wohnung wird auf maximal vier Jahre befristet vermietet.

Grunddaten
Objekt
VM 4288
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
2. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 216 m²
Nutzfläche
ca. 234 m²
Kellerfläche
ca. 17 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Balkone
2
Terrassen
3
Stellplätze
3
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Barrierefrei
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Concierge-Service: Von Montag bis Freitag übernimmt ein Concierge-Service die Paketannahme bzw. vermittelt Fachpersonal für Botengänge, Wohnungsservice während Abwesenheit, Wäscheservice, Kurierfahrten, Autopflege, Haustierbetreuung und vieles mehr (gegen Gebühr). Eichen-Schiffsboden, schwellenfrei verlegt (ausgenommen die Bäder und die Hauswirtschaftskammer)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Moderne Einbauküche (dk Küchenhaus) mit hellen, teils grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsfläche (Granit, Ipanema Black) und Arbeitstheke, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Geschirrspüler (Siemens), Spüle, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Masterbad en suite, zeitlos gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch), bodengleicher Glas-Eckdusche, extrabreites Waschbecken einschließlich Unterschrank (Villeroy & Boch, Armaturen von Villeroy & Boch), Handtuchwärmer, Deckenleuchten, beleuchtetem Spiegel, weißem Wand Hängeschrank und WC (Villeroy & Boch)
  • Kinder-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschbecken, Deckenleuchten, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und WC (Sanitärkeramik und Armaturen von Villeroy & Boch)
  • Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Deckenleuchten, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC (Sanitärkeramik und Armaturen von Villeroy & Boch) und Waschmaschinenanschluss
  • Maßgeschreinerte Garderobe mit mattweißen, grifflosen Fronten
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer und Bad 2
  • Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
  • Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach verglast, größtenteils abschließbar, innen weiß lackiert
  • Elektrische Rollläden
  • TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
  • Deckenmontierte Vorhangschienen in Wohn- und Schlafräumen
  • Deckenbeleuchtung in den Bädern, im Flur und in der Hauswirtschaftskammer
  • Zwei Videogegensprechanlagen
  • Holzbelag, Beleuchtung und Steckdosen auf den Balkonen
  • Lift bietet schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage und dem Erdgeschoss ins 2. OG
  • Kellerabteil, ca. 17 m² mit Stromanschluss
  • Eigener Fahrradabstellraum
  • Ein extrabreiter XL-Tiefgaragenstellplatz und zwei L-Tiefgaragenstellplätze

Lage

Dieses besonders großzügige Objekt befindet sich im Herzen der angesagten Maxvorstadt. Dank der angenehm zurückversetzten, abgeschirmten Hoflage ist die 7-Zimmer-Wohnung ausgesprochen ruhig. Die Infrastruktur ist perfekt und absolut familienfreundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso eine große Auswahl an trendigen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Auch diverse Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) stehen zur Verfügung. Im angrenzenden Schwabing gibt es eine Rudolf-Steiner-Schule und den City Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor- und Grundschule.

Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Das nahe Museumsquartier mit dem Lenbachhaus und den Pinakotheken, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein kulturelles Umfeld mit außergewöhnlichem, pulsierendem Flair. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell ins benachbarte Schwabing und in die Münchner Altstadt. Mit der U-Bahnstation „Theresienstraße“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 5,2 km mit dem PKW
Ca. 47 Min. mit der U-Bahn und S-Bahn, ca. 36 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,1 km mit dem PKW, ca. 5 Minuten mit der U-Bahn
Theresienstraße (U2), ca. 4 Minuten zu Fuß
Sandstraße (Linie 20, 21, 29), ca. 10 Minuten zu Fuß
Augustenstraße (Linie 153, 154), ca. 5 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit dem Rad

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
18.06.2019
Gültig bis
17.06.2029
Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
53,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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Ratgeber Immobilien

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