München - Maxvorstadt

Lenbach Gärten: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Südwest-Loggia

Baujahr:
2007
Wohnfläche:
ca. 73 m2
Nutzfläche:
ca. 77 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4028
Verfügbar ab:
01.01.2018
Kaltmiete:
1.680 € (23,01 €/m²)
Nebenkosten:
450 €
Stellplatz:
120 €
Gesamtmiete:
2.250 €
 

Lage

Die LENBACH GÄRTEN sind ein einzigartiges Quartier in der Münchener Innenstadt – privilegiert zwischen dem Königsplatz und dem Alten Botanischen Garten gelegen. Die Maxvorstadt ist eine der begehrtesten urbanen Wohnlagen. Das lebendige Quartier verbindet bayerische Tradition mit pulsierendem, modernem City-Leben. LMU und TU sorgen für junges, studentisches Flair, und nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Kunstareal mit den drei Pinakotheken, der Ägyptischen Sammlung und dem Museum Brandhorst. Galerien, Cafés und Restaurants ziehen ein anspruchsvolles Publikum an. Auch die Flaniermeilen Türken- und Leopoldstraße sowie der elegante Promenadeplatz und die noble Innenstadt mit der Staatsoper und den renommierten Theatern sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein ausgezeichneter Italiener – und wer die bayerische Traditionsküche liebt, gelangt mit wenigen Schritten zum Löwenbräukeller mit seinem berühmten kastanienbeschatteten Biergarten. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal ist die Verkehrsanbindung mit der U1 und U7 am Stiglmaierplatz, der U2 am Königsplatz sowie allen S-Bahnen am nahgelegenen Hauptbahnhof.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A94, mit dem PKW ca. 5,5 km
 
Flughafen München, über die A9, ca. 39 km
 
Hauptbahnhof München, zu Fuß ca. 7 Minuten
 
Hauptbahnhof München, ca. 7 Minuten zu Fuß (Stammstrecke)
 
Königsplatz ca. 1 Minute zu Fuß (U2)
 
Karlstraße, ca. 4 Minuten zu Fuß (58,100)
 
Karlstraße, ca. 4 Minuten zu Fuß (19,21)

Objektbeschreibung

Die elegante Wohnung befindet sich in der 3. Etage der 2007 von den renommierten Münchner Architektenbüro Hilmer & Sattler und Albrecht und dem Büro Otto Steidle erbauten LENBACH GÄRTEN. Sie beeindruckt durch ihre großzügigen lichterfüllten Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m sowie die geschmackvolle Ausstattung mit geöltem Eichenparkett und überhohen mattweißen Innentüren. Der lichterfüllte nahezu 28 m² große Livingbereich ist nach Süden ausgerichtet und hat Zugang zu einer Südwest-Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Daran schließt sich eine hochwertig ausgestattete Küche mit weißen Hochglanzfronten an. Zu der Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

  • Lift bis auf Wohnungsebene
  • Raumhöhen von ca. 2,90 m
  • Massives Eichenparkett (geölt) in allen Räumen (außer Bädern und HWR); weiße Sockelleisten
  • Unterflurkonvektorenheizung (individuell steuerbar) mit Holzstababdeckung in den Räumen; Fußbodenheizung in den Bädern
  • Einbauküche mit weiß-glänzenden Fronten, Stangengriffen, selbsteinziehenden Auszügen und schwarzbraunen Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld mit flachem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank-­Gefrier-Kombination sowie eine weiße Spüle mit Edelstahl-Armatur
  • Durchreiche von Küche zum Essbereich
  • Zeitloses Duschbad mit Tageslicht, ausgestattet mit grauen Marmorfliesen und bodengleicher Glasdusche, beleuchteter Spiegel, Waschtisch mit schwarzer Granitablage, WC, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
  • Analog gestaltetes Gäste-WC
  • Holzfenster 3-fach verglast, bodentief mit Edelstahl-Brüstungen, elektrisch bedienbare Rolläden
  • Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Videogegensprechanlage
  • Überhohe mattweiße Massivholz-Innentüren mit klassisch-modernen Beschlägen
  • Südwest-Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
  • Kellerabteil und Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Untergeschoss

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
28.07.2012
Baujahr des Gebäudes:
2007
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
77.40 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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