Elegante Villa mit traumhaften Südgarten
Terrasse mit Blick in den Garten
Repräsentatives Entrée
Großzügiger Essbereich
Lichterfüllter Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Kamin
Moderne Küche
Offener Koch-/Essbereich
Galerie
Treppenaufgang mit Lift
Großzügige Schlaf-Kinderzimmer
Schlaf-/Kinderzimmer mit Balkonzugang
Badezimmer
Masterbedroom mit schönem Ausblick
Masterbedroom
Masterbad mit Glaskuppel
Ankleide
Dachterrasse
Wohnlich ausgebautes Souterrain
Wohnlich ausgebautes Souterrain
Wohnlich ausgebautes Souterrain
Sonnige Terrasse im Souterrain
Weindegustationsraum
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Elegante Villa mit traumhaften Südgarten
Terrasse mit Blick in den Garten
Repräsentatives Entrée
Großzügiger Essbereich
Lichterfüllter Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Kamin
Moderne Küche
Offener Koch-/Essbereich
Galerie
Treppenaufgang mit Lift
Großzügige Schlaf-Kinderzimmer
Schlaf-/Kinderzimmer mit Balkonzugang
Badezimmer
Masterbedroom mit schönem Ausblick
Masterbedroom
Masterbad mit Glaskuppel
Ankleide
Dachterrasse
Wohnlich ausgebautes Souterrain
Wohnlich ausgebautes Souterrain
Wohnlich ausgebautes Souterrain
Sonnige Terrasse im Souterrain
Weindegustationsraum
München - Gartenstadt Trudering

Klassisches Villenanwesen mit Traumgarten und Pool

Dieses äußerst großzügige Objekt besticht durch seinen familiengerechten, vielfältig nutzbaren Grundriss, der auf ca. 460 m² Wohnfläche neben zahlreichen Räumlichkeiten eine separate Büroeinheit sowie eine autarke Einlieger­wohnung umfasst. Hinzu kommt eine elegante Ausstattung mit edlen Materialien und vielen Einbauten. In ihrer jetzigen Form wurde die Villa 1996 von dem MCM-Firmengründer Michael Cromer gestaltet. Ein Entree mit imposantem Luftraum, ein offener Kamin, ein Masterbad mit Glas­kuppel, ein Fitness- und Saunabereich, ein Weindegustationsraum und ein Lift über alle Etagen schaffen ein absolut komfortables, repräsentatives Wohnumfeld.

Neben dem herrlich eingewachsenen, sonnigen Südgarten mit Pool stellt eine spektakuläre Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick ein besonderes Highlight dar. Das eindrucksvolle, sehr gepflegte Anwesen wurde im Rahmen einer Zusammenlegung und Erweiterung umfassend saniert und bis heute laufend modernisiert. Vier Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze machen dieses bildschöne Objekt in ruhiger, grüner und familienfreundlicher Lage perfekt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1246
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1967
Modernisierung: 
2019

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
970
 m²
Wohnfläche: ca. 
463
 m²
Nutzfläche: ca. 
845
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
4

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Lift vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
› Bodenbeläge: massives Nussbaum-Schiffsbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Treppenhaus; Granit und Marmor im Entrée, zum Teil in den Bädern und Dielenbereichen
› Offener Kamin im Wohnbereich
› Einbauküche (Poggenpohl) mit mattweißen Fronten, freistehendem Kochblock, Esstheke und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Abluft-Dunstabzug (Gutmann), Dampfgarer, Kaffee-Voll­automat (beides Miele), Wärmeschublade, amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank mit Edelstahlfronten, Eiswürfel-/Crushed-Ice-Bereiter und Trinkwasserspender (Amana), zusätzliche Kühl-Gefrier-Kombination, Spüle
› Masterbad (2. OG) mit Glaskuppel, ausgestattet mit Whirlpool, Doppel­waschbecken, Walk-in-Dusche, Handtuchheizkörper, umfangreiche Schrank­einbauten und elektrischer Fußbodenheizung; separater WC-Bereich mit Urinal
› Kinderbad (1. OG), ausgestattet mit Bisazza-Glasmosaik und creme­farbenen Feinsteinfliesen, Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken mit Travertin-Waschtisch, WC, Urinal und elek­trischer Fußbodenheizung
› Gäste-WC (EG) mit Marmorausstattung, WC, Urinal und Waschbecken (Duravit, Axor-Armatur)
› Zwei weitere WC's im Bürobereich sowie in der TV-Lounge
› Wellnessbereich mit Duschbad und Sauna (UG)
› Säulen-Entree Säulen-Entrée mit Garderobe, Granitboden mit Marmor-Intarsien, imposanter Rundtreppe und 5,25 Meter hohem Luftraum Holz-Sprossenfenster, weiß lackiert und 2-fach verglast
› Elektrische Rollläden mit Somfy-Steuerung an zahlreichen Fenstern
› Massivholz-Innentüren, teils mit Kassetten-, teils mit facettierten Glasfüllungen und Messingbeschlägen
› Klimaanlage im Masterbereich (Ankleide und Schlafzimmer)
› Halogen-Deckenspots in zahlreichen Räumen
› Weinstube (UG), gestaltet mit Terrakottafliesen und hochwertigen Holzeinbauten im mallorquinischen Finca-Stil
› Maßeinbauten: Apothekerschrank-Garderobe im Entree, Bibliothek mit Einbauregalen, Master-Ankleide sowie in den Bädern, im Fitnessraum und in der Weinstube
› Souterrain (in 2019 modernisiert und als Gästeapartment gestaltet): Eichen-Dielenparkett, Deckenspots, Einbau­küche mit taupefarbenen Fronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Holz-Arbeits­flächen; Duschbad, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rain­shower, breitem Waschbecken einschl. Unterschank (Burgbad), Unterputz-Armaturen, großem Spiegel, WC (Duravit), Handtuch­heizkörper, ­elektrischer Fußbodenheizung, Badschrank und Deckenspots
› Video-Gegensprechanlage an beiden Hauseingängen
› Alarmanlage
› Wasserenthärtungsanlage
› 2 Tresore
› Beheizbarer Außen-Pool (ca. 8,5 x 4 m) mit Naturstein-Umrandung und Gartendusche
› Garten: breite Natursteinterrasse (Pannonia, gebürstet), elektrische Markise, Heizstrahler, Beleuchtung, Wasseranschluss, zwei Gartenhäuser
› Dachterrasse: Beleuchtung und Wasseranschluss
› Stellplätze: Beheizbare Garage mit drei Stellplätzen und direktem Hauszugang, eine zusätzliche Einzel­garage, zwei Außenstellplätze

Lage

Zwischen Ostpark und Waldtruderinger Forst gelegen, zählt Trudering zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten. Große Grundstücke und üppig eingewachsene Gärten verleihen dem Viertel seinen reizvollen Gartenstadt-Charakter. In vielen Winkeln herrscht noch heute eine charmante Dorfidylle, die sich mit urbanem Flair verbindet. Die stadtnahe, ruhige und intakte Wohngegend bietet eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Das eindrucksvolle Anwesen liegt inmitten einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft (Tempo-30-Zone). Im Zuge eines Generationswechsels entstehen in der Nachbarschaft neue anspruchsvolle Einfamilienhäuser. In Trudering sind Kitas und Schulen aller Sparten vorhanden. Die Grundschule (mit Ganztagesangebot bzw. Mittagsbetreuung) ist bequem zu Fuß erreichbar, zwei Gymnasien und die Europäische Schule (ESM) liegen in Radentfernung. In der Umgebung befinden sich außerdem ein Montessori- und ein Waldkindergarten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, der beliebte Franziskaner-Biergarten und das Einkaufszentrum PEP liegen ganz in der Nähe; aktuell entstehen mit dem neuen, hochwertigen Alexisquartier weitere interessante Einkaufsmöglichkeiten sowie zusätzliche Kitas. Mit wenigen Schritten erreicht man das idyllische Naherholungsgebiet Waldtruderinger Forst.

48.1008895, 11.6691134

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 5,8 km mit dem PKW
Lamprechtstraße (Linie 194), ca. 1 Minute zu Fuß
Ca. 60 Min. mit der S-Bahn (Trudering), ca. 43 km mit dem PKW
HBF München, ca. 12 km mit dem PKW, ca. 36 Minuten mit der U-Bahn
Neuperlach Süd (S7), ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
Quiddestraße (U5, U7, U8), ca. 18 Minuten mit der Buslinie 192

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
16.06.2014
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
122
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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