München – Altschwabing
vermietet

Jugendstil-Wohnung am Englischen Garten

Neben der prominenten und sehr gesuchten Lage ist vor allem der stilreine Erhaltungszustand des Gebäudes hervorzuheben, das zum denkmalgeschützten „Ensemble Altschwabing“ gehört. Da es auch Kriegszeiten unbeschadet überstand, blieb die historische Bausubstanz weitgehend im Originalzustand erhalten, so die schön gegliederte Fassade im klassizierenden Stil und das eindrucksvolle alte Treppenhaus mit Säulen, Stuck und Steinreliefs. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch einen besonders großzügigen Grundriss, die äußerst hochwertige Ausstattung und ihren unnachahmlich repräsentativen Altbaucharakter aus. Anfang 2011 wurde die Wohnung komplett renoviert und modernste Haustechnik eingebaut. Die Ausstattung umfasst einen offenen Kamin, eine exklusive bulthaup-Küche, zwei stilvolle Bäder und eine Alarmanlage.

Grunddaten
Objekt
VM 4276
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1923
Modernisierung
2011
Denkmalschutz
ja
Etage
2. OG
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 167 m²
Nutzfläche
ca. 168 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Moderne Marken-Einbauküche (bultaup) mit glatten, matt weißen Fronten und Arbeitsflächen ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Self-clean-Funktion, Edelstahl-Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank (alles Siemens)
  • Komplettrenovierung der Wohnung Anfang 2011
  • Historisches Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
  • Offener Kamin im Wohnzimmer mit antiker Marmorummantelung
  • Original erhaltene Kastenfenster und Kassettentüren, mit bogen-förmigen Oberlichtern
  • Stuckarbeiten in der gesamten Wohnung (teilweise mit Blumenfries)
  • Großzügige Einbauschränke in zwei Zimmern und der Garderobe
  • Stilvolle Heizkörperverkleidung in weiß
  • Integrierte Niedervolt-Deckenspots
  • Wintergarten
  • Ankleide mit maßgeschneiderten Einbauschränken im Schlafzimmer
  • Bad ,,en suite", cremefarbene Sechseckfliesen mit zwei Designer-Waschtischen im Bauhausstil, extra große Klarglasdusche mit ,,Raindance"-Kopfbrauche, Schwallbrause und Kneipp-Schlauch, Armaturen (Dornbacht), WC, Wanne (Villeroy&Boch), Deckenspots, elektrischer Rollladen und breitem Wandspiegel
  • Badezimmer, in sandfarben, ausgestattet mit Waschtisch, WC und Klarglas-Eckdusche
  • Lift
  • Alarmanlage
  • Elektrische Rollläden
  • Kellerabteil

Lage

Das einstige Bohème-Viertel Schwabing mit seinen Universitäten und der Kunstakademie ist heute ein Teil der Münchner Innenstadt, lebendig und voller Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu Theatern, Kinos und Galerien, Boutiquen macht es zu einem äußerst beliebten Wohnviertel. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen, von stattlicher Gründerzeit- und Jugendstil- Architektur gesäumten Anliegerstraße, fast unmittelbar an dem idyllischsten kleinen Nikolaiplatz im Herzen Altschwabings. Nur eine Parallelstraße weiter erstreckt sich der Englische Garten; der Kleinhesseloher See ist einen Spaziergang weit entfernt - eine einmalige Lage mitten in der Stadt.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 3,2 km mit dem PKW
Ca. 53 Min. mit der S-Bahn (Ostbahnhof), ca. 33,6 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,6 km mit dem PKW, ca. 15 Minuten mit der U-Bahn
Giselastraße (U3, U6), ca. 3 Minuten zu Fuß
Münchner Freiheit (Linie 23), ca. 4 Minuten zu Fuß
Hohenzollernstraße (Linie 54), ca. 2 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 4 Minuten mit der U-Bahn

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
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