Hausansicht
Wohnbereich mit Balkonaustritt
Wohn-Essbereich mit Erkerfenster
Diele mit Deckenstuck und Garderobeneinbauten
Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
Masterbad mit puristisch-elegantem Design
Helle Einbauküche mit zauberhaftem Balkon
Überdachter Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof
Flur
Klassisch-herrschaftliches Treppenhaus
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Hausansicht
Wohnbereich mit Balkonaustritt
Wohn-Essbereich mit Erkerfenster
Diele mit Deckenstuck und Garderobeneinbauten
Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
Masterbad mit puristisch-elegantem Design
Helle Einbauküche mit zauberhaftem Balkon
Überdachter Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof
Flur
Klassisch-herrschaftliches Treppenhaus
München - Bogenhausen

Jugendstil-Beletage mit Altbau-Details und zwei Balkonen

Mit unwiderstehlichem Altbau-Charme und Original-Details präsentiert sich diese herrschaftliche Beletage im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Palais von 1911. Raumhöhen bis ca. 3,10 Meter, Eichen-Fischgrätparkett, originale Kastenfenster und Kassettentüren sowie bauzeitlicher Deckenstuck schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld. Das Objekt wurde 2006 mit großem Stilempfinden umfassend renoviert. In diesem Rahmen wurden Küche und Bäder neu gestaltet, Fenster und Türen sorgfältig aufgearbeitet. Heute verkörpert die Wohnung eine gelungene Symbiose von Alt und Neu und wird höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Komfort gerecht. Eine bildschöne Diele, beeindruckende Repräsentationsräume, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei Balkone und ein Balkonaustritt. Alle Schlafzimmer weisen in den abgeschirmten, grünen Hof. Trotz der privilegierten urbanen Lage herrscht in der Wohnung ein angenehm ruhiges Ambiente.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4223
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1911
Modernisierung: 
2006
Etage: 
1. OG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
171
 m²
Nutzfläche: ca. 
183
 m²
Kellerfläche: ca. 
5
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Eichen-Fischgrätparkett, teils original erhalten, teils stilgetreu erneuert, in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Bäder und des Master Schlafzimmers), geölt (ausgenommen Küche, hier matt versiegelt); hohe weiße Sockelleisten nach Original-Vorbild
› Schön kassettierte, weiß lackierte Innentüren, teils original erhalten, teils stilgetreu nachgeschreinert; verchromte Bauhaus-Beschlägen
› Original erhaltene, sorgfältig aufgearbeitete Kastenfenster, weiß lackiert; Rollläden
› Deko-Kamin (nicht funktionstüchtig) mit stilvoller Maske im Wohnzimmer
› Deckenintegrierte Spots im Flur, in beiden Bädern und in der Master-Ankleide
› Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten, Griffmulden, Edelstahl-Arbeitsflächen, Theken-Essplatz, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Edelstahl-Esse, Backofen mit Mikrowelle (alles Smeg), Geschirrspüler (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahlfront (Siemens), integrierter Edelstahl-Spüle, zwei Barhockern (Starck für Emeco), geräumigen Auszügen und Oberschränken (Besteckeinsätze aus Holz, teils Glasböden), Arbeitsflächenbeleuchtung
› Puristisch-elegantes Bad, gestaltet mit dunklem, großformatigem Feinstein und abgestimmten Mosaikfriesen, ausgestattet mit Acryl-Wanne (Philippe Starck für Duravit), großer Glas-Eckdusche, Doppelwaschbecken (Duravit „Vero“) mit Chromgestell, beleuchtetem Spiegel, Kosmetikspiegel, freistehendem Spiegelschrank, Bidet, WC (beides Philippe Starck für Duravit), Handtuchwärmer, Deckenspots; Armaturen von Dornbracht und Vola, Sanitärobjekte von Dornbracht
› Analog gestaltetes Duschbad, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschließlich Glas-Abtrennung, Waschbecken (Keramag), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC, Deckenspots
› Maßgeschreinerte Garderobeneinbauten in der Diele; maßgefertigtes Einrichtungssystem in der Master-Ankleide
› Video-Gegensprechanlage

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Beletage befindet sich in einem prächtigen, denkmal­geschützten Jugendstil-Palais nur wenige Schritte vom Prinzregentenplatz entfernt. Die her­vorragende Lage verbindet Bogenhausener Chic mit lebendigem städtischen Flair und bietet eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, Apotheke, Bank etc.) liegen in der Nachbarschaft. Fußläufig entfernt befinden sich renommierte Gourmet-Adressen wie „Feinkost Käfer“ und das mehrfach ausgezeichnete Sterne-Restaurant „Acquarello“. Das Prinzregentenbad mit Sportbecken ist bequem zu Fuß erreichbar; die renaturierten Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit erstklassigen kulturellen Angeboten locken das Prinzregententheater und die Villa Stuck.

Neben der Sprengel-Grundschule an der Ernst-Reuter-Straße (mit Mittagsbetreuung und Hort) stehen in Bogenhausen private Schulangebote zur Verfügung, etwa der PHORMS Campus (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Auch mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden (z. B. Elly & Stoffl, Sternenwinkel).

48.1390418, 11.6082588

Informationen

Autobahnanschluss A94, ca. 2 Minuten mit dem PKW
Prinzregentenplatz ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 54, 68, 100, N44)
ca. 42 Minuten mit der S-Bahn S8, ca. 34,7 km mit dem PKW über die A9
Mit dem PKW ca. 30 Minuten, mit der U-Bahn (U4) ca. 10 Minuten
Rosenheimer Platz ca. 15 Minuten per U-Bahn (U4)
Grillparzerstraße ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie 19, 25)
Prinzregentenplatz ca. 1 Minute zu Fuß (U4)

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Theresa Seßler
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
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