München - Glockenbachviertel
Referenzobjekt

Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Ambiente und Südbalkon in trendiger Toplage

Baujahr:
1887
Modernisierung:
2000
Wohnfläche:
ca. 88 m2
Nutzfläche:
ca. 91 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2679
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, individuellen Boutiquen, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum, Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.

Die teils historischen Straßenzüge zwischen Viktualienmarkt und Isar bestechen durch ihr pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind Treffpunkte und grüne Oasen. In wenigen Gehminuten erreicht man den Gärtnerplatz. Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten, sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Fußläufig entfernt befinden sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7) sowie die Buslinie 132.

Objektbeschreibung

Diese ruhige und dennoch absolut zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2000 komplett renoviert und neu gestaltet. Wandfinish im Used Look und freigelegtes Original-Ziegelmauerwerk schaffen Loft-Feeling; Schichtholz-Paneele stehen für informellen Industrie-Look. Für Transparenz und freien Lichtfluss sorgen Glaseinsätze in den oberen Wandbereichen. Eine zauberhafte Outdoor-Oase ist der sonnige Südbalkon. Das exklusiv von uns angebotene Objekt ist ein äußerst reizvolles Domizil inmitten der City, das sich alternativ auch clean und puristisch gestalten lässt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden.

Ausstattung

  • Raumhöhe bis ca. 2,90 m
  • Eichen-Dielenparkett, geölt, in allen Räumen außer Bad und WC
  • Hochwertige Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast (2000)
  • Integrierte Deckenpots im Flur, Arbeitszimmer, Bad und WC
  • Küchenzeile mit mattschwarzen Fronten, Holzarbeitsplatte, breitem Ceran-Kochfeld und hochwertigen Elektrogeräten
  • Bodentank im Wohnbereich mit zwei Steckdosen und Telefonanschluss
  • Schaltbare Steckdosen im Wohnzimmer
  • Halbhohe Regaleinbauten im Wohn- und Arbeitsbereich
  • Schrankeinbauten in Flur und Schlafzimmer
  • Regaleinbauten im Bad
  • Bad mit anthrazitfarbenem Feinsteinboden, freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, Deckenspots, Waschmaschinenanschluss, Einbauten
  • Separates WC, analog gestaltet wie das Bad
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1887
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
150.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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