München – Altstadt-Lehel

Imposantes Mehrfamilienhaus von 1882 nahe der Maximilianstraße

Dieses denkmalgeschützte Objekt wurde 1882 als Eckhaus in vorzüglicher, exponierter Lage im Herzen des noblen Lehels erbaut. Die herrschaftliche Fassade spiegelt die Epoche des Neubarock auf schönste, nahezu unveränderte Weise wider. Ein beeindruckender runder Eckerker, klassische Stuckgirlanden und Gesimse prägen das Äußere. Auch das repräsentative Entree bezaubert durch Elemente wie Wandstuck in Form von Pilastern und Büstenreliefs, breite Steintreppen und wunderschönen Fliesenböden.

Die um 1990 teilsanierte Immobilie zeigt sich viergeschossig mit ausgebautem Dach. Das Objekt gliedert sich in neun attraktive Wohn- und eine großzügige Gewerbeeinheit zwischen ca. 49 und 130 m². Die vermietbare Wohn-/Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 984 m². Alle Einheiten sind vermietet. Eine Wohnung im Dachgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt und mietfrei übergeben. Das Anwesen ist nicht nach WEG geteilt, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung von 1993 liegt vor. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 185.000 € p.a.

Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche, absolut zentrale und dennoch ruhige Toplage inmitten des Lehels. Mit der prachtvollen Maximilianstraße liegt das elegante, weltstädtische Zentrum Münchens nur wenige Schritte entfernt. First-Class-Hotels, Spitzen-Gastronomie, Flagship-Stores internationaler Luxus-Marken, Kunst und Kultur schaffen hier ein Wohnumfeld der Extraklasse. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent.

Grunddaten
Objekt
HS 1284
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1882
Modernisierung
um 1990
Denkmalschutz
ja
Zustand
teilsaniert
Flächenaufstellung
Grundstück
410 m²
Wohnfläche
ca. 859 m²
Gewerbefläche
ca. 125 m²
vermietbare Fläche
ca. 984 m²
Nutzfläche
ca. 1.178 m²
Raumangebot und Ausstattung
Stellplätze
1
Unterkellert
ja
Rendite-Daten
Nettomiete aktuell
15.396 €/Monat
Kaufpreis
Kaufpreis
13.800.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Lage

Dieses von uns im Alleinauftrag angebotene Objekt befindet sich in unwiederbringlicher, äußerst begehrter Altstadtlage, im Herzen des noblen Lehels. Die Adresse vereint das weltstädtische Flair der nahen Maximilianstraße mit dem eleganten Charme des Lehels aufs Feinste und erfüllt höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Bayerische Staatsoper, Residenztheater und Kammerspiele sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße, Theatinerstraße und in den Fünf Höfen. In direkter Umgebung präsentieren sich Top-Hotels, Restaurants und Bars. Viktualienmarkt und Marienplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch das Lehel selbst bietet mit individuellen Geschäften, Boutiquen, Galerien und Spitzen-Gastronomie höchste Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt laden die Isarauen zum Joggen, Radeln oder Spazierengehen ein.

Mit dem nahen Isartor (S-Bahn, Busse und Tram) und der U-Bahnstation Lehel ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss 94, ca. 2,4 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 37 km mit dem PKW
HBF München, ca. 4,2 km mit dem PKW, ca. 10 Minuten mit der S-Bahn
Lehel (U4, U5) ca 7 Minuten zu Fuß
Mariannenplatz (Linie 19,17,19, 27, 28) ca. 2 Minuten zu Fuß
Ludwigsbrücke (Linie 132), ca. 4 Minuten zu Fuß
Isartor (Stammstrecke) ca. 5 Minuten zu Fuß

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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