Hausansicht mit Garten
Wohnbereich
Essbereich
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Küche
Badezimmer
Garten
Hausansicht
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Hausansicht mit Garten
Wohnbereich
Essbereich
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Obergeschoss
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Garten
Hausansicht
München - Hadern

Ideal geschnittene Haushälfte mit sonnigem Garten

Dieses gepflegte Objekt präsentiert sich in angenehmer, absolut ruhiger Lage im Haderner Blumenviertel. Hervorzuheben sind der familienfreundliche Grundriss und das flexibel nutzbare Raumangebot. Auf drei Wohn­ebenen verteilen sich ein großzügiger, gut gegliederter Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschafts­raum, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein eingewachsener Garten mit Sonnenterrasse und geschütztem Freisitz bildet einen zauberhaften Freiraum. Eine Garage komplettiert das Objekt.

Die gepflegte Ausstattung stammt aus dem Baujahr 1994. Im Rahmen
einer Modernisierung lassen sich individuelle Ansprüche an Stil und Komfort verwirklichen.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1183
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1994

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
377
 m²
Wohnfläche: ca. 
195
 m²
Nutzfläche: ca. 
308
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Parkett im Wohn-/Essbereich (EG) und beiden Schlafzimmern (OG); ­polierter Travertin in Diele, Küche und Gäste-WC (EG); Teppichboden im DG allen Räumen außer Bad, Gäste-WC und Küche (dort helle Fliesen)
› Marken-Einbauküche (Leicht) mit mattweißen Fronten und Arbeits­flächen in grauer Naturstein-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank und Edelstahl-Spüle
› Travertin-Treppenhaus mit großzügiger Wirkung
› Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (EG)
› Bad (OG), zeitlos gestaltet mit schwarzen Boden- und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Bidet, WC
› Bad (DG), zeitlos gestaltet mit weißen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
› Gäste-WC (EG), hell gefliest, ausgestattet mit kleinem Waschbecken und WC
› Wandsafe im Schlafzimmer
› Holzfenster, 2-fach verglast, abschließbar in EG und OG
› Rollläden in allen Wohn- und Schlafzimmern, größtenteils manuell
› Holz-Innentüren, naturfarben
› Markise, Licht und Stromanschluss auf der Terrasse
› Wasseranschlüsse im Garten
› Licht und Strom im abschließbaren Geräteraum
› Gegensprechanlage

Lage

Hadern zählt zu den sehr begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, grünes und intaktes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird. An vielen Ecken sind die dörflichen Ursprünge Haderns noch sichtbar. Mit eigenem Maibaum und Christkindlmarkt werden liebenswerte Traditionen lebendig gehalten.

Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. Im Viertel steht eine Auswahl an städtischen und privaten Kitas zur Verfügung, darunter Waldorf-, Montessori- und bilinguale Angebote. Die Sprengel-Grundschule am Canisiusplatz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In kurzer Entfernung liegt das renommierte Privat-Gymnasium Derksen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man In bequemer Geh- bzw. Radentfernung an der Würmtal- und der Fürstenrieder Straße.

Hadern ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins südliche Umland und in die Alpen. Mit dem Rad gelangt man schnell in den Forstenrieder Park und kann das idyllische Umland entlang der Isar bis zum Starnberger See erkunden. Dort gibt es traumhafte Segelreviere und renommierte Golfclubs. Die A95 führt schnell in die Berge zum Wandern und Skifahren.

48.1065261, 11.488354918455

Informationen

Autobahnanschluss A95, ca. 2,5 km mit dem Pkw
Aurikelstraße (Linie 54), ca. 4 Minuten zu Fuß
Über die A9, ca. 46 km mit dem PKW
HBF München, ca. 8,1 km mit dem Pkw
Harras (S7), ca. 15 Minuten mit dem Bus (54)
Klinikum Großhadern (U6), ca. 5 Minuten per Rad

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
20.06.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
133,6
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
E
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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