Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Diese helle Wohnung zeichnet sich durch einen vorzüglichen Grundriss aus, der Wohnen und Schlafen ideal gliedert. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 111 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Süd-Loggia, eine separate Küche, zwei Schafzimmer, ein Bad, ein WC und eine Abstellkammer. Vor den Schlafräumen verläuft eine Balkonterrasse mit weiten Blicken über das grüne Viertel.
Im Rahmen zweier Modernisierungen wurden 2012 bzw. 2019 die Fenster, die Böden und das Bad erneuert. Ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese reizvolle Wohnung.
Hervorzuheben ist die zentrale Nymphenburger Lage, nur wenige Gehminuten vom Schlosspark ebenso wie vom Hirschgarten entfernt. Diese Grünflächen zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen innerhalb der Stadt und bieten zu allen Jahreszeiten einen idyllischen Rahmen für Entspannung und Erholung. Mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung ist auch die Infrastruktur ausgezeichnet.
- Objekt
- ETW 2988
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1973
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 111 m²
- Nutzfläche
- ca. 121 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 39
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
2012 wurden die Fenster (mit Ausnahme der Küche) ausgetauscht; 2019 fand eine Erneuerung der Böden, des Bads sowie des Sicherungskastens statt.
- Laminat in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche (hier Vinyl-Fliesen) sowie Bad und WC (hier Fliesen)
- Einbauküche, ausgestattet mit weißen Einbauten, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle
- Bad, zeitlos gestaltet mit cremefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, breitem Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
- Separates WC, ausgestattet mit Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, WC und beleuchtetem Spiegel
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Innentüren
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (ausgenommen die Küche, hier Holzfenster aus dem Baujahr)
- Elektrische Rollläden
- Weißer Einbauschrank in der Diele
- Manuelle Markise auf der Süd-Loggia
- Klinkerbelag auf der Süd-Loggia und dem Ost-Balkon
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 26, ca. L 5 x B 2,18 x H 2,09 m
- Kellerabteil, Nr. 19, ca. 1,80 x 3,20 m
Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt ein besonderes Lebensgefühl entstehen. Der Hirschgarten mit dem gleichnamigen Biergarten und 150-jährigem Baumbestand zählt zu den beliebtesten Grünflächen der Stadt. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Hirschgarten entfernt.
Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Im direkten Umkreis findet man einen Supermarkt, außerdem eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein italienisches Feinkostgeschäft und nette Lokale. Am nahen Romanplatz und im Ärztezentrum an der Laimer Unterführung sind zahlreiche Geschäfte, Praxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist fußläufig erreichbar. In Radentfernung liegen die privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils Realschule und Gymnasium) und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Auch städtische und private Kitas stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Ein Yoga- und Tanzstudio, ein Kieser Training, ein Body & Soul Center sowie der ESV München bieten in nächster Umgebung Sportmöglichkeiten.
Mit dem nahen S-Bahnhof „Laim“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 01.09.2017
- Gültig bis
- 01.09.2027
- Baujahr Heizung
- 2010
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 112 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
