Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
In äußerst begehrter Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Biederstein-Kanal (Canaletto) entfernt, präsentiert sich diese gepflegte Wohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich im Hochparterre einer nur dreigeschossigen Wohnanlage und überzeugen durch ihren attraktiven Grundriss, der Wohnen und Schlafen hervorragend gliedert.
Das Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer, eine als Ankleide gestaltete Diele und ein Bad. Eine ca. 12 m² große, geschützte Terrasse erweitert das Wohnen auf angenehme Weise und lässt sich als charmantes „Zimmer im Freien“ nutzen. Die Ausstattung der Wohnung entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen Vorstellungen; im Rahmen einer Modernisierung können individuelle Wünsche an Stil und Komfort realisiert werden.
Zu dieser Wohnung gehören zwei außergewöhnlich große Abstellräume von insgesamt ca. 20 m² im Untergeschoss des Gebäudes. Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz macht dieses Objekt in ruhiger Bestlage perfekt.
- Objekt
- ETW 2952
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Baujahr
- 1973
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- nein
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnfläche
- ca. 69 m²
- Nutzfläche
- ca. 75 m²
- Kellerfläche
- ca. 20 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 73
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge (ca. 1995): Buchen-Dielenparkett im Wohn-/Essbereich, Buchen-Fertigparkett im Schlafzimmer, Fliesen in den Dielen, in der Küche und im Bad
- Raumhohe Einbauschränke in beiden Dielen
- Bad (ca. 1995), weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Deckenspots
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Einbauküche (ca. 1980er Jahre), ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler (insgesamt erneuerungsbedürftig)
- Buchen-Innentüren, im Wohnzimmer mit Glaseinsatz
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahr)
- Manuelle Lamellen-Außenjalousien in allen Räumen
- Vorhangschienen in Wohn- und Schlafzimmer
- FSC-zertifizierte-Tropenholz-Dielen (2008) und Steckdose auf der Terrasse
- Zwei große Abstellraume im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz, ebenerdig
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal („Canaletto“) entfernt. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, stehen im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Apotheke, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl.
Nymphenburg zeichnet sich nicht zuletzt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. In Geh- bzw. Radentfernung liegen drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN). Tennisplätze und Squash Courts, Fitness- und Yoga-Studios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 07.12.2018
- Gültig bis
- 06.12.2028
- Baujahr Heizung
- 2007
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 120,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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