München – Ludwigsvorstadt / Isarvorstadt
verkauft

Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese helle Wohnung befindet sich in absolut zentraler, optimal ange­bundener und dennoch ruhiger, grüner Lage in der begehrten Ludwigs­vorstadt. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1980er Jahren gelegen, präsentieren sich auf ca. 68 m² ein geräumiger, gut gegliederter Wohn-/Essbereich mit anschließender Loggia, ein Schlaf­zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslicht-Bad. Die Wohn- und Schlaf­räume bieten angenehme Blicke in die umgebenden Grünanlagen.

Die baujahrestypische Ausstattung lässt sich im Rahmen einer Moderni­sierung individuellen Vorstellungen anpassen. Ein Kellerabteil bietet reichlich Stauraum; ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz macht diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung perfekt. Mit der nahen U-Bahnstation „Poccistraße“ ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Grunddaten
Objekt
ETW 2947
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1983
Denkmalschutz
nein
Etage
1. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 68 m²
Nutzfläche
ca. 71 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Fertigparkett in der Diele, im Wohn- und im Schlafzimmer; Fliesen in Küche und Bad
  • Einbauküche (1980er Jahre), ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
  • Tageslicht-Bad (1980er Jahre), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
  • Naturbelassene Innentüren
  • Weißer Einbauschrank, raumhoch, in der Diele
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil mit ca. 6 m²
  • Großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Bunt, pulsierend, weltoffen: In wohl keiner anderen Lage Münchens herrscht eine so lässige, kreative Atmosphäre wie in der Ludwigsvorstadt. Hier ergänzen sich scheinbare Gegensätze zu einem absolut liebens- und lebens­werten Viertel. Die angebotene Wohnung befindet sich, nur wenige Schritte von der Lindwurmstraße entfernt, in ruhiger, grüner und dennoch sehr gut angebundener Lage.

Die Infrastruktur ist optimal. An der nahen Lindwurmstraße und im anschließenden Schlachthofviertel sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Kinos und viele Lokale vorhanden. Zu Fuß oder per Rad gelangt man in wenigen Minuten zum Sendlinger Tor, in die Münchner Altstadt, zur Theresienwiese und an die Isar. Der idyllische Bavariapark lädt zur Entspannung ein, und mit dem Westpark liegt eine der schönsten, abwechslungsreichsten Grünflächen Münchens in der ­direkten Umgebung.

Mit der nahen U-Bahnstation „Poccistraße“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen
Autobahnanschluss A95, ca. 3,8 km mit dem PKW
Ca. 55 Min. mit der S-­Bahn (Hauptbahnhof), ca. 43 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,8 km mit dem PKW, ca. 14 Minuten mit der U­-Bahn
Poccistraße (U3, U6), ca. 6 Minuten zu Fuß
Sendlinger Tor (Linie 16, 17, 18, 19), ca. 8 Minuten mit dem Rad
Poccistraße (Linie 62), ca. 3 Minuten zu Fuß
Karlsplatz (Stammstrecke), ca. 15 Minuten mit der U-Bahn

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
27.02.2018
Gültig bis
26.02.2028
Baujahr
2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
114,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Carina Oechsle
Carina Oechsle
Immobilienmaklerin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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Ratgeber Immobilien

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