Wohnbereich mit Loggia nach Süd-Ost
Loggia nach Süd-Ost
Ausblick in den Innenhof
Schlafzimmer
Küche
Bad
Straßenansicht
Ansicht vom Innenhof
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Wohnbereich mit Loggia nach Süd-Ost
Loggia nach Süd-Ost
Ausblick in den Innenhof
Schlafzimmer
Küche
Bad
Straßenansicht
Ansicht vom Innenhof
München - Ludwigsvorstadt / Isarvorstadt

Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese helle Wohnung befindet sich in absolut zentraler, optimal ange­bundener und dennoch ruhiger, grüner Lage in der begehrten Ludwigs­vorstadt. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1980er Jahren gelegen, präsentieren sich auf ca. 68 m² ein geräumiger, gut gegliederter Wohn-/Essbereich mit anschließender Loggia, ein Schlaf­zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslicht-Bad. Die Wohn- und Schlaf­räume bieten angenehme Blicke in die umgebenden Grünanlagen.

Die baujahrestypische Ausstattung lässt sich im Rahmen einer Moderni­sierung individuellen Vorstellungen anpassen. Ein Kellerabteil bietet reichlich Stauraum; ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz macht diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung perfekt. Mit der nahen U-Bahnstation „Poccistraße“ ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2947
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1983
Etage: 
1. Obergeschoss

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
68
 m²
Nutzfläche: ca. 
71
 m²
Kellerfläche: ca. 
6
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Fertigparkett in der Diele, im Wohn- und im Schlafzimmer; Fliesen in Küche und Bad
› Einbauküche (1980er Jahre), ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
› Tageslicht-Bad (1980er Jahre), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
› Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
› Naturbelassene Innentüren
› Weißer Einbauschrank, raumhoch, in der Diele
› Video-Gegensprechanlage
› Kellerabteil mit ca. 6 m²
› Großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Bunt, pulsierend, weltoffen: In wohl keiner anderen Lage Münchens herrscht eine so lässige, kreative Atmosphäre wie in der Ludwigsvorstadt. Hier ergänzen sich scheinbare Gegensätze zu einem absolut liebens- und lebens­werten Viertel. Die angebotene Wohnung befindet sich, nur wenige Schritte von der Lindwurmstraße entfernt, in ruhiger, grüner und dennoch sehr gut angebundener Lage.

Die Infrastruktur ist optimal. An der nahen Lindwurmstraße und im anschließenden Schlachthofviertel sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Kinos und viele Lokale vorhanden. Zu Fuß oder per Rad gelangt man in wenigen Minuten zum Sendlinger Tor, in die Münchner Altstadt, zur Theresienwiese und an die Isar. Der idyllische Bavariapark lädt zur Entspannung ein, und mit dem Westpark liegt eine der schönsten, abwechslungsreichsten Grünflächen Münchens in der ­direkten Umgebung.

Mit der nahen U-Bahnstation „Poccistraße“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen

Autobahnanschluss A95, ca. 3,8 km mit dem PKW
Poccistraße (Linie 62), ca. 3 Minuten zu Fuß
Ca. 55 Min. mit der S-­Bahn (Hauptbahnhof), ca. 43 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,8 km mit dem PKW, ca. 14 Minuten mit der U­-Bahn
Karlsplatz (Stammstrecke), ca. 15 Minuten mit der U-Bahn
Sendlinger Tor (Linie 16, 17, 18, 19), ca. 8 Minuten mit dem Rad
Poccistraße (U3, U6), ca. 6 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
27.02.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
114,1
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Carina Oechsle
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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