München - Untermenzing
Referenzobjekt

Hochwertiges Reihenhaus mit 5 Zimmern und Hobbyraum in ruhiger grüner Lage

Baujahr:
2001
Grundstück:
130 m2
Wohnfläche:
ca. 134 m2
Nutzfläche:
ca. 172 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1022
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich besonders wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut. Der Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad ist man schnell bei den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig in angenehmer Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Gemüsehändler) sowie das beliebte italienische Restaurant "Corrett" mit schöner Sonnenterrasse befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die Grundschule an der Manzostraße mit Mittagsbetreuung und Hort.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Per Rad oder mit den Buslinien 164 und 165 gelangt man in wenigen Minuten bequem zur S-Bahnhaltestelle Untermenzing (S2) bzw. zur U-Bahnhaltestelle "Westfriedhof", mit den Buslinien 162 und 163 zum Moosacher Bahnhof (Flughafen-Verbindung). Mit dem Pkw erreicht man in wenigen Minuten die A8 und in knapp 30 Minuten den Münchner Flughafen.

Objektbeschreibung

Das lichterfüllte Reihenhaus bietet vielfältige Räumlichkeiten für ein familiengerechtes Wohnen und besticht durch ein sympathisches Ambiente. Neben einem Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss und vier (Schlaf-)Zimmern im Ober- und Dachgeschoss steht ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung. Hinzu kommen drei Bäder, ein Ostgarten, ein Südwest-Freisitz und ein Balkon.

Das gepflegte Objekt wurde kontinuierlich aufgewertet. So bekam die Küche 2010 neue Einbauten und 2015 weitere hochwertige Markengeräte. 2014 wurden der Eingangsbereich und das Gäste-WC neu gestaltet und 2015 ein komfortables Duschbad im Untergeschoss eingebaut.

Ausstattung

  • Buchenparkett im Wohn-/Essbereich sowie in den Räumen im OG und DG
  • Feinstein- bzw. Keramikfliesen in Diele und Bädern, Laminat im Hobbyraum (UG)
  • Fußbodenheizung in der Diele, im Gäste-WC und den Bädern im OG und DG
  • Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden in Küche und Wohnbereich (EG); manuelle Rollläden an allen anderen Fenstern
  • Integrierte Deckenspots in der Diele und im Badezimmer UG
  • Hochwertige Küche (2010) mit mattweißen Fronten, Griffleisten, mokkabraunen Silestone-Arbeitsflächen, Theke zum Essbereich, mit Markengeräten (alles 2015)
  • Bad im OG, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken und elektrischer Fußbodenheizung
  • Duschbad im DG, ausgestattet mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
  • Attraktives neues Duschbad im UG (2015), ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung, Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank, WC
  • Maßgeschreinerter Einbauschrank (2015) mit mattweißen Fronten, Beleuchtung und Innenleben im Hobbyraum (UG)
  • Beleuchtung, Strom und Wasseranschluss auf der Ostterrasse
  • Elektrische Markise auf dem West-Freisitz

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2001
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
66.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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