Hochwertige, helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse
Ein durchdachter Grundriss, eine sehr attraktive, weit über den Bauträger-Standard hinausgehende Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Ambiente prägen dieses familienfreundliche Objekt. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der 2016 in anspruchsvoller Architektur und hoher Bauqualität fertiggestellten Premium-Wohnanlage „Pandion Gardens“. Der zeitlose Entwurf stammt von dem mehrfach ausgezeichneten Kölner Büro Römer & Partner Architekten. Schon die klassische Fassade mit Naturstein-Portal und Lamellenläden verdeutlicht den hohen Anspruch des Gebäudes. Im stilvoll designten Entree setzt sich der besondere Charme fort. Ein Lift führt schwellenfrei in die Wohnung.
Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, zwei helle Bäder, eine Hauswirtschafts- und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Für einen zauberhaften Freiraum mit weitem, freiem Blick nach Westen sorgt die großzügige Balkonterrasse mit Ausrichtung in den parkähnlich begrünten Innenhof.
Eine weiße Schreinerküche mit Kochtheke und Markengeräten (Bora, Siemens, Liebherr), geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, wertvolle Maßeinbauten in allen Räumen, LED-Einbauspots und modernes Baddesign schaffen ein äußerst komfortables Wohnumfeld. Überdurchschnittliche Neubau-Deckenhöhen von ca. 2,70 Meter unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses anspruchsvolle Objekt in absolut gesuchter Neuhauser Lage.
- Objekt
- ETW 3143
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2016
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 111 m²
- Nutzfläche
- ca. 118 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 10
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Hell geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Duschbad; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar per Raumthermostate
- Edle Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Indiano, geledert) und zweiseitig bedienbarer Kochtheke, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora Classic), Backofen und zusätzlicher Dampfbackofen, Großraum-Geschirrspüler (alles Siemens), Edelstahl-Spüle, Einbauten mit Innenauszügen, Deckenspots
- Masterbad, offen gestaltet und zum Schlafzimmer mit einem raumteilenden Regal abgetrennt, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch), Armaturen von hansgrohe, wandbündigem Spiegelschrank, WC (Philippe Starck für Duravit), Deckenspots und elektrischem Handtuchwärmer
- Duschbad mit Oberlicht, analog zum Masterbad gestaltet, bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch), Armaturen von hansgrohe, wandbündigem Spiegelschrank, WC (Philippe Starck für Duravit), Deckenspots und elektrischem Handtuchwärmer
- Maßgeschreinerte Einbauten (Schreinerei De-Facto, Augsburg), alle aufeinander abgestimmt (weiße Fronten mit Eichen-Griffleisten) und perfektem Innenleben: raumhoher Garderobeneinbau, raumhohe Schrankeinbauten in beiden Schlafzimmern sowie im Arbeits-/Gästezimmer, TV-Möbel im Wohnbereich; weiße Front mit integrierten Hauswirtschafts- und Abstellkammern, Regale in der Abstellkammer
- Holzfenster, 3-fach verglast, weiß lackiert; Naturstein-Fensterbänke
- Elektrische Dachflächenfenster mit Regensensoren
- Elektrische Textil-Screens (Warema) an den Terrassentüren; Lamellen-Schiebeläden an den Fenstern
- Schreiner-Innentüren, weiß lackiert, mit verdeckten Bändern und modernen Beschlägen
- Dimmbare LED-Deckenspots in allen Räumen
- Dimmbarer Lichtauslass über dem Esstisch
- Dimmbare Wandleuchten im Occhio-Stil sowie durchdachtes Lichtkonzept des Architekten
- Nachstromöffnungen in allen Räumen für eine optimale Be- und Entlüftung
- Ausklappbares Gästebett im Arbeits-/Gästezimmer
- Weiße Waben-Plissees, maßgefertigt, im Kinderzimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Balkonterrasse: Accoya-Dielenbelag, elektrische Markise (Warema), Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil (Nr. 7.3.1.), ca. 8 , mit Fenster, Licht und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5 x B 2,40 x H 2,35 m, mit Starkstrom nachrüstbar
Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz und die grüne Idylle des nahen Hirschgartens.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ist Teil der 2016 fertiggestellten Premium-Anlage „Pandion Gardens“. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Hirschgarten, eines der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt mit dem historischen Biergarten. Auch der Rotkreuzplatz, das Herz Neuhausens, ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf zur Verfügung, außerdem eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Musik-Clubs und Bars.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Neuhausen-Nymphenburg ist bekannt für seine exzellente Auswahl an Kitas mit unterschiedlichen Konzepten (darunter auch bilinguale Angebote) und Schulen aller Sparten. In der nahen Umgebung befinden sich ein Sportverein mit großem Angebot und Tennisplätzen, ein Yoga-Studio, ein Kieser Training und ein Body & Soul Center mit 25-Meter-Schwimmbecken. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal; in die Münchner City gelangt man auch schnell per Rad.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.04.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 67,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
