München - Schwabing
Referenzobjekt

Hochwertig und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen am Luitpoldpark

Baujahr:
2013
Wohnfläche:
ca. 126 m2
Nutzfläche:
ca. 134 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3865
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen eine einzigartige, äußerst gesuchte Wohnumgebung.

Das Objekt befindet sich weit zurückversetzt von der Schleißheimer Straße und grenzt direkt an den idyllischen Luitpold Park an, der abseits vom Englischen Garten als "grüner Geheimtipp" gilt. Mit dem Luitpoldhügel (Aussichtspunkt und Winterrodeln), einem Heckenlabyrinth und regelmäßigen Spielaktionen für Kinder eröffnet der Park attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. In der neobarocken Villa "Bamberger Haus" trifft man neben einem gemütlichen Biergarten mit den Lokalen "Zum Ferdinand" und "Ciao Francesco" empfehlenswerte Gastronomie an. Erholungssuchende und Sportfans erreichen auch den Olympiapark in wenigen Gehminuten.

Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ausgezeichnete Schulen aller Sparten. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße die renommierte Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule). So entsteht eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen auf höchstem Niveau und familiengerechter Infrastruktur.

Die nahe Trambahn-Haltestelle "Gartenstraße", die U-Bahnstation "Petuelring" (U2, U3, U8) sowie der "Scheidplatz" (U1, U2, U3, U8, Bus und Tram) bieten eine ideale Verkehrsanbindung. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Die reizvolle, familienfreundlich geschnittene Wohnung liegt im 2. Stockwerk eines 2013 in anspruchsvoller Architektur erbauten Mehrfamilienhauses. Ein ideal proportionierter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei schöne (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei sonnige Loggien. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, trendige Ausstattung der Wohnung. Eine weiße allmilmö-Einbauküche mit zentraler Kochinsel, die puristische Badgestaltung, neu verlegtes Eichenparkett mit Fußbodenheizung und diverse Design-Leuchtkörper lassen ein äußerst attraktives Wohnambiente entstehen. Maßgeschreinerte Schankeinbauten sorgen für wertvolle Stauflächen; durchweg bodentiefe Fenster schaffen eine lichterfüllte Atmosphäre und eröffnen entspannende Blicke in die grüne Umgebung.

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, hell versiegelt (wird Anfang Juli neu verlegt)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Hochwertige Marken-Einbauküche (allmilmö) mit weißen grifflosen Hochglanz-Fronten, schwarzen Granit-Arbeitsflächen und freistehender Kochinsel einschl. Esstheke, Induktions-Kochfeld, Edelstahl-Esse, Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Edelstahl-Spüle (Franke)
  • Maßgeschreinerte Schrankeinbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten und perfektem Innenleben im Eingangsbereich (Garderobe) und zwei (Schlaf-)Zimmern; maßgefertigter Einbauschrank mit Schiebefronten und Innenbeleuchtung im Elternschlafzimmer
  • Design-Leuchten: "Occhio Più" in den Fluren, in der Küche und den Bädern; "Veroca" (B-Lux) im Elternschlafzimmer; "Annex" (Serien) in zwei Schlafzimmern
  • Innentüren mit mattweißem Finish und modernen, satinierten Beschlägen
  • Glastür zum Wohn-/Essbereich
  • Kunststofffenster (innen weiß) mit 3-fach-Verglasung und außenliegenden weißen Lamellenläden
  • Edles Masterbad, puristisch gestaltet mit großformatigen weißen Wand- und anthrazitgrauen Bodenfliesen (Feinstein), ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Wanne, Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, (alle Sanitärobjekte "Vero" von Duravit, Armaturen "Cult" von Villeroy & Boch), Handtuchwärmer, zusätzlichem Badschrank, zwei "Occhio"-Leuchten
  • Stimmig gestaltetes Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Glastür und Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, "Occhio"-Leuchte
  • Netzwerk- und Kabelanschluss in den Wohn- und Schlafräumen
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Bangkirai-Beläge, Beleuchtung und Stromauslässe auf beiden Balkonen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Funkablesung der Verbrauchszähler

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
27.08.2013
Baujahr des Gebäudes:
2013
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
58.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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